Аренда участка 2,01 сот. под ИЖС — Ростовская область, лот 7
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 4 094 ₽медиана 4 298 ₽дорогая — от 4 425 ₽
- по 21 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 5 201 ₽медиана 7 522 ₽до 10 616 ₽
- по 17 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 30% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 61:54 / ИЖС. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
123 654 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 61:54:0024601:351. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 61:54:0024601:351
- Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 47.7287, 41.2681
На каких данных сделана оценка
10/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 17 прошедшим торгам по аренде — кад. район 61:54 / ИЖС
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 30 проведённым торгам — выборка «кад. район 61:54 / ИЖС»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Ростовская Российская Федерация, Ростовская область, муниципальный район Миллеровский, городское поселение Миллеровское, город Миллерово, улица Интернатская
Координаты: 47.728738, 41.268137
На кадастровой карте участок ищется по номеру 61:54:0024601:351 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 61:54:0024601:351
- Площадь
- 2,01 сот.
- Кадастровая стоимость
- 248 545 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Ростовская Российская Федерация, Ростовская область, муниципальный район Миллеровский, городское поселение Миллеровское, город Миллерово, улица Интернатская
- Регион
- Ростовская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- Для индивидуального жилищного строительства
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- Земельный участок находится в муниципальной собственности муниципального образования муниципального района "Миллеровский район" Ростовской области
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Ограничения прав на земельный участок отражены в извещении (приложение)
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 20 лет
- Начальная цена
- 21 642 ₽
- Цена за сотку
- 10 767 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 17 314 ₽
- Шаг аукциона
- 649 ₽
- Порядок внесения задатка
- Срок и порядок внесения задатка отражены в извещении (приложение)
- Начало приёма заявок
- 24 июля 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 10 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Дата торгов
- 12 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 21000029360000000170
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Градостроительный план зу 61_54_0024601_351.pdfГрадостроительный план земельного участка · 25.8 МБ
- Фото Лот № 7.png415 КБ
- ИЗВЕЩЕНИЕ о проведении аукциона в электронной форме.docxДокументация аукциона · 150 КБ
- Приложение № 1 к извещению (Форма заявки на участие в аукционе).docxФорма заявки · 25 КБ
- Приложение № 2 к извещению (Проект договора аренды земельного участка).docxПроект договора · 33 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 17 314 ₽
- 3Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 61:54:0024601:351, площадью 201 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес (описание местоположения): Российская Федерация, Ростовская область, муниципальный район Миллеровский, городское поселение Миллеровское, город Миллерово, улица Интернатская
Похожие лоты
Все лоты — Ростовская область→Аренда участка 9,33 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияМосковская областьАренда участка 17,04 сот. под ИЖС — Московская область
Дешевле 89% сопоставимых лотов
Аренда участка 10,08 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос