Заявки рассматриваютсяПродажаДешевле 80% сопоставимых

Продажа участка 64,51 сот. под сельхоз — Воронежская об

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000029510000000123

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

837 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 295 ₽медиана 592 ₽дорогая — от 2 363 ₽; по 51 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 472 ₽медиана 1 266 ₽до 4 696 ₽; по 39 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 51% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: Воронежская область / Земли населённых пунктов / сельскохозяйственное использование. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

43 931 ₽

681 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 123% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 36:29:7000048:161. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 36:29:7000048:161
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 80% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 15 сопоставимых лотов, участки под сельхоз на продажу по России, земли населенных пунктов
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 50.9709, 40.2334

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 39 прошедшим торгам — Воронежская область / Земли населённых пунктов / сельскохозяйственное использование
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 20 торгам с известными ставками, выборка «Воронежская область / Земли населённых пунктов / сельскохозяйственное использование»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 71 проведённым торгам — выборка «Воронежская область / Земли населённых пунктов / сельскохозяйственное использование»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Воронежская Таловский муниципальный район, сельское поселение Новочигольское, село Новая Чигла, в кадастровом квартале 36:29:7000048

Координаты: 50.970903, 40.233395

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 36:29:7000048:161 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 36:29:7000048:161
Площадь: 64,51 сот.
Кадастровая стоимость: 43 931 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Воронежская Таловский муниципальный район, сельское поселение Новочигольское, село Новая Чигла, в кадастровом квартале 36:29:7000048
Регион: Воронежская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур
Использование по ЕГРН: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Согласно извещению

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 54 000 ₽
Цена за сотку: 837 ₽ за сотку
Задаток: 54 000 ₽
Шаг аукциона: 2 700 ₽
Порядок внесения задатка: Согласно извещению
Начало приёма заявок: 15 июля 2026 г. в 08:00 МСК
Окончание приёма заявок: 29 июля 2026 г. в 17:00 МСК
Дата торгов: 3 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 21000029510000000123

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 29 июля 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 54 000 ₽
3
Аукцион
Торги 3 августа 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

- земельный участок с кадастровым номером: 36:29:7000048:161; местоположение: Воронежская область, Таловский муниципальный район, сельское поселение Новочигольское, село Новая Чигла, в кадастровом квартале 36:29:7000048; площадь: 6451 кв. м.; форма собственности: государственная собственность (неразграниченная); категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур; цель использования земельного участка: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур.

Начальная цена

54 000 ₽

837 ₽ за сотку

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заявки рассматриваются

Приём был закрыт 29 июля 2026 г. в 17:00 МСК

Площадь: 64,51 сот.
Назначение: сельхоз
Задаток: 54 000 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.