Участок 9,7 сот. под садоводство — Хабаровский край
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
22 090 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 27:17:0320302:35. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
4- Торги в рамках исполнительного производствасущественный
Участок продаётся за долги прежнего собственника по 229-ФЗ. Такие торги чаще оспариваются, а имущество может быть под арестом до момента передачи. Перед заявкой нужно проверить основание реализации и состав ограничений.
Основание: в карточке лота атрибуты процедуры по 229-ФЗ: Постановления судебных приставов-исполнителей о передаче арестованного имущества на реализацию
- ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть
- Земли сельхозназначения: жилой дом построить нельзяумеренный
На землях сельскохозяйственного назначения возведение жилого дома не допускается, за исключением жилья фермерского хозяйства на участке КФХ. Перевод в другую категорию — отдельная процедура без гарантии результата.
Основание: категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
- Вид договора в извещении не указаннезначительный
Из открытых данных не следует, продаётся участок или сдаётся в аренду. Это видно только в документах извещения.
Основание: поле «Вид договора» не заполнено
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 27:17:0320302:35
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 74 500 ₽, это 25% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 51.6959, 136.6370
На каких данных сделана оценка
9/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Хабаровский Хабаровский край, Хабаровский р-н, СДТ Сплав, участок 11, в районе с. Гаровка-2.
Координаты: 51.695886, 136.637043
На кадастровой карте участок ищется по номеру 27:17:0320302:35 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 27:17:0320302:35
- Площадь
- 9,7 сот.
- Кадастровая стоимость
- 214 273 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Хабаровский Хабаровский край, Хабаровский р-н, СДТ Сплав, участок 11, в районе с. Гаровка-2.
- Регион
- Хабаровский край
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Садоводство
- Использование по ЕГРН
- Для садоводства
- Права на участок
- Собственность
- Форма собственности
- Иная собственность
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 298 000 ₽
- Цена за сотку
- 30 722 ₽ за сотку
- Задаток
- 74 500 ₽
- Шаг аукциона
- 2 980 ₽
- Порядок внесения задатка
- Заявители обязаны внести задаток в необходимом размере до окончания приема заявок. Задаток должен быть внесен в размере, указанном в информационном сообщении, Указанное извещение является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со ст. 437 Гражданского кодекса РФ. ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА, ПЕРЕЧИСЛЕННЫЕ ЗА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ ТРЕТЬИМ ЛИЦОМ НЕ ЗАЧИСЛЯЮТСЯ. Задаток за участие в аукционе зачитывается победителю торгов в качестве оплаты покупной цены имущества.
- Начало приёма заявок
- 3 июля 2026 г. в 11:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 10 августа 2026 г. в 13:00 МСК
- Дата торгов
- 13 августа 2026 г. в 03:00 МСК
- Номер извещения
- 21000029830000003404
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Собственник имущества
- Нечаева М.А.
- Порядок и сроки уплаты покупной цены по итогам проведения торгов
- Победитель оплачивает стоимость имущества в полном объеме в течение пяти дней со дня проведения торгов. Ранее внесенный задаток засчитывается в стоимость. ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА, ПЕРЕЧИСЛЕННЫЕ ТРЕТЬИМ ЛИЦОМ НЕ ЗАЧИСЛЯЮТСЯ.
- Срок заключения договора
- Не допускается заключение договора по результатам торгов ранее чем через десять дней со дня подписания протокола, на основании которого осуществляется заключение договора, а в случае, если предусмотрено размещение указанного протокола на сайте в сети «Интернет», ранее чем через десять дней со дня такого размещения. (ст.89 ФЗ №229)
- Порядок ознакомления с имуществом
- информацию можно получить у судебного пристава-исполнителя (телефон указан в наименовании лота, доп. телефоны судеб. приставов можно найти в сети «Интернет».)
- Основание реализации имущества
- Постановления судебных приставов-исполнителей о передаче арестованного имущества на реализацию
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- ПО делу 430А- Нечаева МА.pdfОснование реализации имущества · 335 КБ
- brn3c2af4ed5b95.rosim.loc_088479.jpg290 КБ
- ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В ТОРГАХ.docxФорма заявки · 10 КБ
- Декларация (пример).docxИное · 22 КБ
- Проект договора (1).docxПроект договора · 41 КБ
- СОГЛАСИЕ на обработку персональных данных.docxИное · 14 КБ
- 2. Аукционная документация иное.docxОснование реализации имущества · 35 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 13:00 МСК, задаток 74 500 ₽
- 3Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 03:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровый номером 27:17:0320302:35. Местоположение: Хабаровский край, Хабаровский р-н, СДТ Сплав, участок 11, в районе с. Гаровка-2. Регистрационный номер 430/А. Собственник – Нечаева М.А. Начальная цена – 298000 руб. (НДС не облагается). Задаток – 74500 руб. Шаг аукциона – 2980 руб. (ОСП по Центральному району г. Хабароска – 89249265012 Алексинская КВ)
Похожие лоты
Все лоты — Хабаровский край→
До закрытия заявок 14 дн.Московская областьУчасток 12,45 сот. под садоводство — Московская область
садоводство
До закрытия заявок 14 дн.Московская областьАренда участка 8 сот. под садоводство — обл. Московская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 20,06 сот. под садоводство — обл. Москов
Аренда — низкий стартовый взнос