Продажа участка 14,86 сот. под ЛПХ — обл. Ленинградская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 34 977 ₽медиана 38 881 ₽дорогая — от 56 120 ₽
- по 12 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 41 282 ₽медиана 67 108 ₽до 91 255 ₽
- по 12 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 28% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 47:20. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой34 790 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 269% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 47:20:0105004:487. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
2- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: Согласно "Извещению", размещенному в разделе "Документы извещения"
- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: Согласно "Извещению", размещенному в разделе "Документы извещения"
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 47:20:0105004:487
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 59.6460, 28.2822
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 12 прошедшим торгам — кад. район 47:20
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 61 торгам с известными ставками, выборка «Ленинградская область / Земли населённых пунктов / личное подсобное хозяйство»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 106 проведённым торгам — выборка «Ленинградская область / личное подсобное хозяйство»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Ленинградская, м.р-н Кингисеппский, с.п. Усть-Лужское, п. Усть-Луга, кв-л Краколье
Координаты: 59.645992, 28.282163
На кадастровой карте участок ищется по номеру 47:20:0105004:487 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 47:20:0105004:487
- Площадь
- 14,86 сот.
- Кадастровая стоимость
- 516 979 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Ленинградская, м.р-н Кингисеппский, с.п. Усть-Лужское, п. Усть-Луга, кв-л Краколье
- Регион
- Ленинградская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- для ведения личного подсобного хозяйства
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- Согласно "Извещению", размещенному в разделе "Документы извещения"
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- В соответствии с выпиской из ЕГРН, с "Извещением", размещенным в разделе "Документы извещения", с градостроительным планом земельного участка (приложен к документации лота)
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 1 389 800 ₽
- Цена за сотку
- 93 526 ₽ за сотку
- Задаток
- 694 900 ₽
- Шаг аукциона
- 41 694 ₽
- Порядок внесения задатка
- Согласно "Извещению", размещенному в разделе "Документы извещения"
- Начало приёма заявок
- 29 июля 2026 г. в 08:30 МСК
- Окончание приёма заявок
- 10 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Дата торгов
- 13 августа 2026 г. в 14:00 МСК
- Номер извещения
- 21000030480000000514
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Размер взимаемой с победителя аукциона или иных лиц, с которыми заключается договор, платы оператору электронной площадки (размер устанавливается в соответствии с постановлением Правительства РФ от 10.05.2018 № 564)
- Согласно Регламенту электронной площадки
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- Согласно "Извещению", размещенному в разделе "Документы извещения"
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- Согласно "Извещению", размещенному в разделе "Документы извещения"
- Порядок возврата задатка
- Согласно "Извещению", размещенному в разделе "Документы извещения"
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 694 900 ₽
- 3Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 14:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 47:20:0105004:487 площадью 1 486 кв.м, расположенного: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Усть-Лужское сельское поселение, пос. Усть-Луга, кв. Краколье
Похожие лоты
Все лоты — Ленинградская область→
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 15,58 сот. под ЛПХ — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Московская областьПродажа участка 13,5 сот. под ЛПХ — Московская область
ЛПХ
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 10,75 сот. под ЛПХ — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос