До закрытия заявок 13 дн.ПродажаДешевле всех сопоставимых

Продажа участка 45,32 сот. под ИЖС — Свердловская облас

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000030500000000444

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

1 662 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 11 374 ₽медиана 22 063 ₽дорогая — от 54 093 ₽; по 577 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 33 718 ₽медиана 81 689 ₽до 161 645 ₽; по 400 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 4815% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: Свердловская область / ИЖС. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

75 322 ₽

1 662 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 66:28:6901001:745. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 66:28:6901001:745
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 61 сопоставимых лотов, участки под ИЖС на продажу, Свердловская область
Небольшой задаток для входа
Задаток — 15 064 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.6454, 64.1034

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 3 прошедшим торгам — кад. район 66:28 / ИЖС
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 325 торгам с известными ставками, выборка «Свердловская область / ИЖС»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 22 проведённым торгам — выборка «кад. район 66:28 / ИЖС»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 4-е торги по участку 66:28:6901001:745. Первая попытка — 16 января 2025 г.. Из прошлых процедур 3 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.

Начальная цена на первой попытке — 7 532 ₽, сейчас выше на 900%.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
16 января 2025 г.	не состоялись	7 532 ₽	—
31 марта 2025 г.	не состоялись	7 532 ₽	—
25 мая 2026 г.	не состоялись	7 532 ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 3 из 4.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Свердловская, м.о. Талицкий, д. Нижний Катарач примерно в 107 метрах по направлению на юго-восток от ориентира - жилого дома, расположенного за границами участка по адресу: Свердловская область, Талицкий городской округ, д. Нижний Катарач, ул. Восточная, д. 1

Координаты: 56.645391, 64.103428

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 66:28:6901001:745 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 66:28:6901001:745
Площадь: 45,32 сот.
Кадастровая стоимость: 75 322 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Свердловская, м.о. Талицкий, д. Нижний Катарач примерно в 107 метрах по направлению на юго-восток от ориентира - жилого дома, расположенного за границами участка по адресу: Свердловская область, Талицкий городской округ, д. Нижний Катарач, ул. Восточная, д. 1
Регион: Свердловская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: Для индивидуального жилищного строительства
Территориальная зона: Жилая
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Имеются ограничения, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации, в использовании земельного участка, расположенного в охранной зоне объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии).

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 75 322 ₽
Цена за сотку: 1 662 ₽ за сотку
Задаток: 15 064 ₽
Шаг аукциона: 3 766 ₽
Порядок внесения задатка: Срок внесения задатка, т.е. поступления суммы задатка на счет оператора электронной площадки: не позднее даты рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе. Задаток для участия в аукционе служит обеспечением исполнения обязательства победителя аукциона по заключению договора купли-продажи, вносится на лицевой счет претендентом до подачи заявки, открытый при регистрации на электронной площадке в порядке, установленном Регламентом электронной площадки.
Начало приёма заявок: 25 июня 2026 г. в 08:00 МСК
Окончание приёма заявок: 11 августа 2026 г. в 08:00 МСК
Дата торгов: 13 августа 2026 г. в 08:00 МСК
Номер извещения: 21000030500000000444

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: п. 9.2. Извещения
Порядок возврата задатка: п. 5.7. Извещения

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 11 августа 2026 г. в 08:00 МСК, задаток 15 064 ₽
3
Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 08:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок площадью 4532 кв.м с кадастровым номером 66:28:6901001:745 с местоположением: Свердловская область, Талицкий городской округ, д. Нижний Катарач, примерно в 107 метрах по направлению на юго-восток от ориентира - жилого дома, расположенного за границами участка по адресу: Свердловская область, Талицкий городской округ, д. Нижний Катарач, ул. Восточная, д. 1 (категория земель - земли населенных пунктов) с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства.

Начальная цена

75 322 ₽

1 662 ₽ за сотку

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 13 дн.

Приём закрывается 11 августа 2026 г. в 08:00 МСК

Площадь: 45,32 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 15 064 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.