До закрытия заявок 12 дн.АрендаДешевле 89% сопоставимых

Аренда участка 30 сот. под ИЖС — Свердловская область, лот 1

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000030500000000445

ИЖС

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

184 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 1 216 ₽медиана 1 632 ₽дорогая — от 1 808 ₽; по 73 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 2 017 ₽медиана 2 798 ₽до 4 449 ₽; по 20 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 1421% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 66:28 / ИЖС. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

55 110 ₽

1 837 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 66:28:6401001:172. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Короткий срок аренды под застройкуумеренный
Срок аренды 2 года 6 мес. — этого мало, чтобы построить и зарегистрировать дом. Продление после окончания срока не гарантировано.
Основание: срок аренды из карточки лота: 30 мес.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 66:28:6401001:172
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 89% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 28 сопоставимых лотов, участки под ИЖС в аренду, Свердловская область
Небольшой задаток для входа
Задаток — 1 102 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.7317, 64.1020

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 20 прошедшим торгам по аренде — кад. район 66:28 / ИЖС
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 36 проведённым торгам — выборка «кад. район 66:28 / ИЖС / 30–100 сот.»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 2-е торги по участку 66:28:6401001:172. Первая попытка — 18 мая 2026 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.

Начальная цена на первой попытке — 5 511 ₽, и с тех пор она не менялась.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
18 мая 2026 г.	не состоялись	5 511 ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Свердловская, м.о. Талицкий, д. Поротникова примерно в 70 метрах по направлению на юго-восток от ориентира - жилого дома, расположенного за границами участка по адресу: Свердловская область, Талицкий район, д. Поротникова, ул. Гагарина, д. 3

Координаты: 56.731679, 64.101991

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 66:28:6401001:172 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 66:28:6401001:172
Площадь: 30 сот.
Кадастровая стоимость: 55 110 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Свердловская, м.о. Талицкий, д. Поротникова примерно в 70 метрах по направлению на юго-восток от ориентира - жилого дома, расположенного за границами участка по адресу: Свердловская область, Талицкий район, д. Поротникова, ул. Гагарина, д. 3
Регион: Свердловская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: для индивидуального жилищного строительства
Территориальная зона: Жилая
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Ограничения прав отсутствуют.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 2 года 6 мес.
Начальная цена: 5 511 ₽
Цена за сотку: 184 ₽ за сотку в год
Задаток: 1 102 ₽
Шаг аукциона: 276 ₽
Порядок внесения задатка: Срок внесения задатка, т.е. поступления суммы задатка на счет оператора электронной площадки: не позднее даты рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе. Задаток для участия в аукционе служит обеспечением исполнения обязательства победителя аукциона по заключению договора аренды, вносится на лицевой счет претендентом до подачи заявки, открытый при регистрации на электронной площадке в порядке, установленном Регламентом электронной площадки.
Начало приёма заявок: 30 июня 2026 г. в 08:00 МСК
Окончание приёма заявок: 10 августа 2026 г. в 08:00 МСК
Дата торгов: 12 августа 2026 г. в 08:00 МСК
Номер извещения: 21000030500000000445

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: п. 9.2. Извещения
Порядок возврата задатка: п. 5.7. Извещения

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 08:00 МСК, задаток 1 102 ₽
3
Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 08:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с местоположением: Свердловская область, Талицкий р-н, д. Поротникова, примерно в 70 метрах по направлению на юго-восток от ориентира - жилого дома, расположенного за границами участка по адресу: Свердловская область, Талицкий район, д. Поротникова, ул. Гагарина, д. 3 (категория земель - земли населенных пунктов) площадью 3000 кв.м, кадастровый номер 66:28:6401001:172 с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства.

Начальная цена аренды

5 511 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

184 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 12 дн.

Приём закрывается 10 августа 2026 г. в 08:00 МСК

Площадь: 30 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 1 102 ₽
Срок аренды: 2 года 6 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.