До закрытия заявок 12 дн.Аренда

Аренда участка 30 сот. — Свердловская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000030500000000445

Земли населенных пунктов

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

667 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 622 ₽медиана 1 534 ₽дорогая — от 1 836 ₽; по 132 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 2 017 ₽медиана 3 075 ₽до 6 242 ₽; по 41 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 361% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 66:28. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

199 980 ₽

6 666 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 66:28:1601001:284. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 66:28:1601001:284
Небольшой задаток для входа
Задаток — 4 000 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.0789, 63.3823

На каких данных сделана оценка

10/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 41 прошедшим торгам по аренде — кад. район 66:28
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 296 проведённым торгам — выборка «кад. район 66:28»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Свердловская, м.о. Талицкий, д. Тёмная примерно в 56 метрах на запад от ориентира - жилого дома, расположенного за границами участка по адресу: Свердловская область, Талицкий район, д. Темная, ул. Республики, д. 11

Координаты: 57.078917, 63.382324

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 66:28:1601001:284 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 66:28:1601001:284
Площадь: 30 сот.
Кадастровая стоимость: 199 980 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Свердловская, м.о. Талицкий, д. Тёмная примерно в 56 метрах на запад от ориентира - жилого дома, расположенного за границами участка по адресу: Свердловская область, Талицкий район, д. Темная, ул. Республики, д. 11
Регион: Свердловская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Использование по ЕГРН: индивидуальное жилищное строительство
Территориальная зона: Жилая
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Ограничения прав отсутствуют.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 2 года 6 мес.
Начальная цена: 19 998 ₽
Цена за сотку: 667 ₽ за сотку в год
Задаток: 4 000 ₽
Шаг аукциона: 1 000 ₽
Порядок внесения задатка: Срок внесения задатка, т.е. поступления суммы задатка на счет оператора электронной площадки: не позднее даты рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе. Задаток для участия в аукционе служит обеспечением исполнения обязательства победителя аукциона по заключению договора аренды, вносится на лицевой счет претендентом до подачи заявки, открытый при регистрации на электронной площадке в порядке, установленном Регламентом электронной площадки
Начало приёма заявок: 30 июня 2026 г. в 08:00 МСК
Окончание приёма заявок: 10 августа 2026 г. в 08:00 МСК
Дата торгов: 12 августа 2026 г. в 08:00 МСК
Номер извещения: 21000030500000000445

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: п. 9.2. Извещения
Порядок возврата задатка: п. 5.7. Извещения

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 08:00 МСК, задаток 4 000 ₽
3
Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 08:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с местоположением: Свердловская область, Талицкий район, д. Темная, примерно в 56 метрах на запад от ориентира - жилого дома, расположенного за границами участка по адресу: Свердловская область, Талицкий район, д. Темная, ул. Республики, д. 11 (категория земель - земли населенных пунктов) площадью 3 000 кв.м, кадастровый номер 66:28:1601001:284 с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство.

Начальная цена аренды

19 998 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

667 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 12 дн.

Приём закрывается 10 августа 2026 г. в 08:00 МСК

Площадь: 30 сот.
Задаток: 4 000 ₽
Срок аренды: 2 года 6 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.