До закрытия заявок 12 дн.Аренда

Аренда участка 8,25 сот. под ЛПХ — Свердловская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000030500000000445

ЛПХ

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Обычный лот без выраженных преимуществ

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

1 770 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 408 ₽медиана 651 ₽дорогая — от 1 108 ₽; по 13 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 750 ₽медиана 964 ₽до 1 178 ₽; по 2 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 46% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 66:28 / личное подсобное хозяйство. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

146 008 ₽

17 698 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 66:28:2801002:864. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Короткий срок аренды под застройкуумеренный
Срок аренды 2 года 6 мес. — этого мало, чтобы построить и зарегистрировать дом. Продление после окончания срока не гарантировано.
Основание: срок аренды из карточки лота: 30 мес.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 66:28:2801002:864
Небольшой задаток для входа
Задаток — 2 920 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.0585, 63.7424

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 2 прошедшим торгам по аренде — кад. район 66:28 / личное подсобное хозяйство
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 33 проведённым торгам — выборка «кад. район 66:28 / личное подсобное хозяйство»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 4-е торги по участку 66:28:2801002:864. Первая попытка — 15 сентября 2025 г.. Из прошлых процедур 3 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.

Начальная цена на первой попытке — 14 601 ₽, и с тех пор она не менялась.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
15 сентября 2025 г.	не состоялись	15 тыс. ₽	—
13 января 2026 г.	не состоялись	150 тыс. ₽	—
18 мая 2026 г.	не состоялись	15 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 3 из 4.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Свердловская, м.о. Талицкий, п. Троицкий

Координаты: 57.058502, 63.742422

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 66:28:2801002:864 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 66:28:2801002:864
Площадь: 8,25 сот.
Кадастровая стоимость: 146 009 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Свердловская, м.о. Талицкий, п. Троицкий
Регион: Свердловская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Использование по ЕГРН: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Территориальная зона: Жилая
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Имеются ограничения, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации, в использовании земельного участка, расположенного в зоне санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 2 года 6 мес.
Начальная цена: 14 601 ₽
Цена за сотку: 1 770 ₽ за сотку в год
Задаток: 2 920 ₽
Шаг аукциона: 730 ₽
Порядок внесения задатка: Срок внесения задатка, т.е. поступления суммы задатка на счет оператора электронной площадки: не позднее даты рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе. Задаток для участия в аукционе служит обеспечением исполнения обязательства победителя аукциона по заключению договора аренды, вносится на лицевой счет претендентом до подачи заявки, открытый при регистрации на электронной площадке в порядке, установленном Регламентом электронной площадки.
Начало приёма заявок: 30 июня 2026 г. в 08:00 МСК
Окончание приёма заявок: 10 августа 2026 г. в 08:00 МСК
Дата торгов: 12 августа 2026 г. в 08:00 МСК
Номер извещения: 21000030500000000445

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: п. 9.2. Извещения
Порядок возврата задатка: п. 5.7. Извещения

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 08:00 МСК, задаток 2 920 ₽
3
Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 08:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с местоположением: Свердловская область, Талицкий городской округ, п. Троицкий (категория земель - земли населенных пунктов) площадью 825 кв.м, кадастровый номер 66:28:2801002:864 с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Начальная цена аренды

14 601 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

1 770 ₽ за сотку в год

Обычный лот без выраженных преимуществпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 12 дн.

Приём закрывается 10 августа 2026 г. в 08:00 МСК

Площадь: 8,25 сот.
Назначение: ЛПХ
Задаток: 2 920 ₽
Срок аренды: 2 года 6 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.