Аренда участка 0,61 сот. — Свердловская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 622 ₽медиана 1 534 ₽дорогая — от 1 836 ₽
- по 132 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 2 017 ₽медиана 3 075 ₽до 6 242 ₽
- по 41 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 25% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 66:28. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
41 005 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 66:28:2801022:776. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 66:28:2801022:776
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 500 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.0585, 63.7424
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 41 прошедшим торгам по аренде — кад. район 66:28
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 296 проведённым торгам — выборка «кад. район 66:28»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Свердловская, м.о. Талицкий, п. Троицкий примерно в 170 метрах на северо-восток от ориентира - жилого дома, расположенного за границами участка по адресу: Свердловская область, Талицкий район, поселок Троицкий, улица Зеленая, дом № 10
Координаты: 57.058502, 63.742422
На кадастровой карте участок ищется по номеру 66:28:2801022:776 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 66:28:2801022:776
- Площадь
- 0,61 сот.
- Кадастровая стоимость
- 25 013 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Свердловская, м.о. Талицкий, п. Троицкий примерно в 170 метрах на северо-восток от ориентира - жилого дома, расположенного за границами участка по адресу: Свердловская область, Талицкий район, поселок Троицкий, улица Зеленая, дом № 10
- Регион
- Свердловская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Иной вид
- Использование по ЕГРН
- для строительства индивидуального капитального гаража
- Территориальная зона
- Производственная
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Имеются ограничения, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации, в использовании земельного участка, расположенного в охранной зоне объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии).
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 2 года 6 мес.
- Начальная цена
- 2 501 ₽
- Цена за сотку
- 4 101 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 500 ₽
- Шаг аукциона
- 125 ₽
- Порядок внесения задатка
- Срок внесения задатка, т.е. поступления суммы задатка на счет оператора электронной площадки: не позднее даты рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе. Задаток для участия в аукционе служит обеспечением исполнения обязательства победителя аукциона по заключению договора аренды, вносится на лицевой счет претендентом до подачи заявки, открытый при регистрации на электронной площадке в порядке, установленном Регламентом электронной площадки.
- Начало приёма заявок
- 30 июня 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 10 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Дата торгов
- 12 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 21000030500000000445
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- п. 9.2. Извещения
- Порядок возврата задатка
- п. 5.7. Извещения
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 08:00 МСК, задаток 500 ₽
- 3Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с местоположением: Свердловская область, Талицкий район, поселок Троицкий, примерно в 170 метрах на северо-восток от ориентира - жилого дома, расположенного за границами участка по адресу: Свердловская область, Талицкий район, поселок Троицкий, улица Зеленая, дом № 10 (категория земель - земли населенных пунктов) площадью 61 кв.м, кадастровый номер 66:28:2801022:776 с разрешенным использованием - для строительства индивидуального капитального гаража.
Похожие лоты
Все лоты — Свердловская область→
До закрытия заявок 14 дн.Свердловская областьУчасток 7,06 сот. под ИЖС — Свердловская область
ИЖС
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияСвердловская областьУчасток 11,18 сот. под ЛПХ — Свердловская область
ЛПХ
До закрытия заявок 14 дн.Свердловская областьУчасток 17,49 сот. под ЛПХ — Свердловская область
ЛПХ