Аренда участка 10,42 сот. — Нижегородская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
54 814 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 52:20:1400043:2890. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
2- ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть
- Площадь по ЕГРН расходится с извещениемумеренный
В извещении площадь 1 042 м², а в государственном реестре — 800 м². Расхождение нужно выяснить: от площади зависит и цена, и то, что можно на участке разместить.
Основание: площадь ЕГРН из НСПД: 800 м² против 1 042 м² в извещении
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 52:20:1400043:2890
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.3387, 44.1510
На каких данных сделана оценка
8/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Нижегородская, м.о. город Бор, д. Заборье территория СНТ «Алмаз», земельный участок 475, севернее земельного участка с кадастровым номером 52:20:1400043:2890
Координаты: 56.338674, 44.150983
На кадастровой карте участок ищется по номеру 52:20:1400043:2890 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 52:20:1400043:2890
- Площадь
- 10,42 сот.
- Кадастровая стоимость
- 571 160 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Нижегородская, м.о. город Бор, д. Заборье территория СНТ «Алмаз», земельный участок 475, севернее земельного участка с кадастровым номером 52:20:1400043:2890
- Регион
- Нижегородская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Использование по ЕГРН
- ведение садоводства
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Сообщение о предоставлении (реализации)
- Вид договора
- Договор аренды
- Начало приёма заявок
- 2 июля 2026 г. в 00:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 31 июля 2026 г. в 00:00 МСК
- Номер извещения
- 21000030620000000581
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Цель предоставления земельного участка
- для ведения садоводства
- Адрес и время приема граждан для ознакомления со схемой расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, если данная схема представлена на бумажном носителе
- Заявления о намерении участвовать в аукционе по предоставлению вышеуказанного участка принимаются на бум. носителе при личном приеме специалистами Департамента имущественных и земельных отношений администрации муниципального округа город Бор Нижегородской обл. с даты публикации извещения в течение 30 (тридцати) календарных дней с 8 ч. 00 мин. до 12 ч. 00 мин., каждый день, выходной - суббота, воскресенье, по адресу: Нижегородская обл., г.Бор, ул.Ленина, д.97, фойе, 1 этаж, тел. (83159)91389
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 31 июля 2026 г. в 00:00 МСК
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
ДИЗО г. Бор, в соответствии со ст.39.18 ЗК РФ извещает о возможности предоставления в аренду без торгов земельного участка с разрешенным использованием для ИЖС. Граждане, заинтересованные в предоставлении в аренду указанного в извещении земельного участка, в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня опубликования настоящего извещения вправе подавать заявления о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды вышеуказанного земельного участка. Заявления о намерении участвовать в аукционе по предоставлению вышеуказанного земельного участка в аренду принимаются на бумажном носителе при личном приеме специалистами Департамента имущественных и земельных отношений администрации муниципального округа город Бор Нижегородской области с даты публикации извещения в течение 30 (тридцати) календарных дней с 8 ч. 00 мин. до 12 ч. 00 мин., каждый день, выходной - суббота, воскресенье, по адресу: Нижегородская обл., г. Бор, ул. Ленина, д.97, фойе, 1 этаж, тел. (83159)91389.
Похожие лоты
Все лоты — Нижегородская область→
До закрытия заявок 13 дн.Нижегородская областьУчасток 10,1 сот. под ЛПХ — Нижегородская область
ЛПХ
До закрытия заявок 13 дн.Нижегородская областьУчасток 10,04 сот. под ЛПХ — Нижегородская область
ЛПХ
До закрытия заявок 13 дн.Рабочий вариантНижегородская областьАренда участка 6,9 сот. под ИЖС — Нижегородская область
Аренда — низкий стартовый взнос