Заявки рассматриваютсяПродажа

Продажа участка 14,75 сот. под ИЖС — Ленинградская обла

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000030700000000689

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

204 200 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 65 974 ₽медиана 87 375 ₽дорогая — от 103 588 ₽; по 50 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 92 265 ₽медиана 122 853 ₽до 216 846 ₽; по 50 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 40% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 47:01 / ИЖС / 10–15 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

997 410 ₽

67 621 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 302% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 47:01:1528002:694. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 47:01:1528002:694
Небольшой задаток для входа
Задаток — 602 390 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 59.3370, 29.6090

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Ленинградская Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Рощинское городское поселение, п. Ганино, ул. Центральная, земельный участок 18Б

Координаты: 59.337017, 29.608975

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 47:01:1528002:694 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 47:01:1528002:694
Площадь: 14,75 сот.
Кадастровая стоимость: 997 410 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Ленинградская Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Рощинское городское поселение, п. Ганино, ул. Центральная, земельный участок 18Б
Регион: Ленинградская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: для индивидуального жилищного строительства
Территориальная зона: Жилая
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 3 011 949 ₽
Цена за сотку: 204 200 ₽ за сотку
Задаток: 602 390 ₽
Шаг аукциона: 90 358 ₽
Порядок внесения задатка: В соответствии с п. 5 аукционной документации
Начало приёма заявок: 18 июля 2026 г. в 11:00 МСК
Окончание приёма заявок: 29 июля 2026 г. в 11:00 МСК
Дата торгов: 3 августа 2026 г. в 11:00 МСК
Номер извещения: 21000030700000000689

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 29 июля 2026 г. в 11:00 МСК, задаток 602 390 ₽
3
Аукцион
Торги 3 августа 2026 г. в 11:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Рощинское городское поселение, п. Ганино, ул. Центральная, земельный участок 18Б, площадью 1475 кв.м., кадастровый номер 47:01:1528002:694, категория земель – земли населённых пунктов, разрешенный вид использования – для индивидуального жилищного строительства

Начальная цена

3 011 949 ₽

204 200 ₽ за сотку

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заявки рассматриваются

Приём был закрыт 29 июля 2026 г. в 11:00 МСК

Площадь: 14,75 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 602 390 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.