Продажа участка 9,71 сот. под ИЖС — обл. Ленинградская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
ниже, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 87 422 ₽медиана 93 290 ₽дорогая — от 115 564 ₽
- по 30 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 121 529 ₽медиана 212 142 ₽до 412 014 ₽
- по 30 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 406% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 47:01 / ИЖС / 6–10 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой28 706 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 146% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 47:01:0809001:379. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 47:01:0809001:379
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 86% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 29 сопоставимых лотов, участки под ИЖС на продажу, Ленинградская область
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 81 486 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 59.3370, 29.6090
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 30 прошедшим торгам — кад. район 47:01 / ИЖС / 6–10 сот.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 21 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 47:01 / ИЖС / 6–10 сот.»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 142 проведённым торгам — выборка «кад. район 47:01»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Ленинградская Ленинградская область, Выборгский район, МО «Каменногорское городское поселение», пос. Маслово
Координаты: 59.337017, 29.608975
На кадастровой карте участок ищется по номеру 47:01:0809001:379 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 47:01:0809001:379
- Площадь
- 9,71 сот.
- Кадастровая стоимость
- 278 735 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Ленинградская Ленинградская область, Выборгский район, МО «Каменногорское городское поселение», пос. Маслово
- Регион
- Ленинградская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- Для индивидуального жилищного строительства
- Территориальная зона
- Жилая
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 407 430 ₽
- Цена за сотку
- 41 960 ₽ за сотку
- Задаток
- 81 486 ₽
- Шаг аукциона
- 12 223 ₽
- Порядок внесения задатка
- В соответствии с п. 5 аукционной документации
- Начало приёма заявок
- 21 июля 2026 г. в 11:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 30 июля 2026 г. в 11:00 МСК
- Дата торгов
- 4 августа 2026 г. в 11:00 МСК
- Номер извещения
- 21000030700000000690
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- выписка 379.pdfДокументация лота · 205 КБ
- ГПЗУ п.Маслово ТЖ-1 379.pdfГрадостроительный план земельного участка · 408 КБ
- Чертеж1-Лист1.pdfГрадостроительный план земельного участка · 184 КБ
- 379.png804 КБ
- Извещение 979-АЭ.docxДокументация аукциона · 102 КБ
- Аукционная документация.docxДокументация аукциона · 29 КБ
- Заявка на участие.docxФорма заявки · 54 КБ
- проект договора 1237.docxПроект договора · 29 КБ
- проект договора 379.docxПроект договора · 29 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 30 июля 2026 г. в 11:00 МСК, задаток 81 486 ₽
- 3Аукцион
Торги 4 августа 2026 г. в 11:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Каменногорское городское поселение», пос. Маслово, площадью 971 кв.м., кадастровый номер 47:01:0809001:379, категория земель – земли населённых пунктов, разрешенный вид использования – для индивидуального жилищного строительства
Похожие лоты
Все лоты — Ленинградская область→
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 9,33 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияМосковская областьАренда участка 17,04 сот. под ИЖС — Московская область
Дешевле 89% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 10,08 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос