Аренда участка 4,47 сот. — край Ставропольский
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 187 ₽медиана 709 ₽дорогая — от 791 ₽
- по 84 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 829 ₽медиана 1 648 ₽до 4 249 ₽
- по 72 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 79% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 26:27. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
45 950 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 26:27:062402:293. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 26:27:062402:293
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 44.9536, 43.3445
На каких данных сделана оценка
10/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 72 прошедшим торгам по аренде — кад. район 26:27
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 90 проведённым торгам — выборка «кад. район 26:27»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 26:27:062402:293. Первая попытка — 24 июня 2026 г..
Начальная цена на первой попытке — 4 108 ₽, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 24 июня 2026 г. | отменены | 4 108 ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Ставропольский
Координаты: 44.953551, 43.344521
На кадастровой карте участок ищется по номеру 26:27:062402:293 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 26:27:062402:293
- Площадь
- 4,47 сот.
- Кадастровая стоимость
- 205 397 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Ставропольский
- Регион
- Ставропольский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Использование по ЕГРН
- Под жилую застройку
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 20 лет
- Начальная цена
- 4 108 ₽
- Цена за сотку
- 919 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 2 054 ₽
- Шаг аукциона
- 123 ₽
- Порядок внесения задатка
- согласно документации аукциона
- Начало приёма заявок
- 15 июля 2026 г. в 00:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 2 августа 2026 г. в 23:59 МСК
- Дата торгов
- 4 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 21000030730000000141
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Порядок возврата задатка
- согласно документации аукциона
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Новая форма ГПЗУ наша.rtfГрадостроительный план земельного участка · 382 КБ
- ГПЗУ Зеленокумск, улица Ленина, 109-Модель.pdfДокументация лота · 478 КБ
- 21.jpg105 КБ
- извещение.docДокументация аукциона · 395 КБ
- проект договора.docxПроект договора · 22 КБ
- Форма заявки на участие в аукционе.docxФорма заявки · 24 КБ
- document_with_signature (1).pdfРешение · 287 КБ
- №20.pdfПредписание · 414 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 2 августа 2026 г. в 23:59 МСК, задаток 2 054 ₽
- 3Аукцион
Торги 4 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, расположенный по адресу: Ставропольский край, Советский район, город Зеленокумск, улица Ленина, 109, кадастровый номер 26:27:062402:293, площадью 447+/-7 кв.м, разрешенный вид использования – «под жилую застройку».
Похожие лоты
Все лоты — Ставропольский край→
До закрытия заявок 14 дн.Ставропольский крайАренда участка 9,79 сот. под ЛПХ — Ставропольский край
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантСтавропольский крайАренда участка 11,08 сот. под ЛПХ — Ставропольский край
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияСтавропольский крайАренда участка 8,07 сот. под ИЖС — Ставропольский край
Дешевле 91% сопоставимых лотов