Продажа участка 6,3 сот. под ИЖС — Ростовская область, лот 1
1 / 4Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 450 909 ₽медиана 579 907 ₽дорогая — от 1 498 026 ₽
- по 22 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 462 786 ₽медиана 815 746 ₽до 1 665 265 ₽
- по 22 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 18% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 61:44 / жилая застройка. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой804 614 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН.
Начальная цена — 86% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 61:44:0082319:19. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 61:44:0082319:19
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 47.7287, 41.2681
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 10 прошедшим торгам — кад. район 61:44 / ИЖС
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 12 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 61:44 / жилая застройка»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 122 проведённым торгам — выборка «Ростовская область / ИЖС / 6–10 сот.»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл Ростовская Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, СТ «Архитектор» (46).
Координаты: 47.728738, 41.268137
На кадастровой карте участок ищется по номеру 61:44:0082319:19 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 61:44:0082319:19
- Площадь
- 6,3 сот.
- Кадастровая стоимость
- 5 069 068 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл Ростовская Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, СТ «Архитектор» (46).
- Регион
- Ростовская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- Индивидуальный жилой дом с приусадебным участком
- Форма собственности
- Иная собственность
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Аукцион
- Начальная цена
- 4 359 200 ₽
- Цена за сотку
- 691 937 ₽ за сотку
- Задаток
- 4 359 200 ₽
- Шаг аукциона
- 43 592 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток по лоту вносится на лицевой счет для учета операций со средствами, поступающими во временное распоряжение Организатора публичных торгов, указанный в извещении о проведении торгов № 167/П. Задаток должен поступить не позднее даты рассмотрения заявок (31.07.2026).
- Начало приёма заявок
- 2 июля 2026 г. в 10:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 29 июля 2026 г. в 16:00 МСК
- Дата торгов
- 3 августа 2026 г. в 11:00 МСК
- Номер извещения
- 21000030790000000306
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Основание реализации имущества
- Решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 11.12.2019 по делу 2-3318/2019.
- Собственник имущества
- Подрезова Наталия Эмильевна
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- выписка ЕГРН.pdfИное · 81 КБ
- 1734-26 ДИЗО РнД, зу и самострой Архитектор (1)-0001.jpg407 КБ
- 1734-26 ДИЗО РнД, зу и самострой Архитектор (1)-0002.jpg432 КБ
- 1734-26 ДИЗО РнД, зу и самострой Архитектор (1)-0003.jpg428 КБ
- 1734-26 ДИЗО РнД, зу и самострой Архитектор (1)-0004.jpg454 КБ
- Извещение № 167П.docДокументация аукциона · 80 КБ
- приложение № 1 Заявка.docx.docФорма заявки · 47 КБ
- приложение № 2 Договор.docx.docПроект договора · 52 КБ
Схемы и планы из документации
Планы, выкопировки и схемы, приложенные организатором к извещению. Показаны как есть, без обработки.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 29 июля 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 4 359 200 ₽
- 3Аукцион
Торги 3 августа 2026 г. в 11:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
В соответствии с п. 6 извещения о проведении публичных торгов № 167/П
Похожие лоты
Все лоты — Ростовская область→
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 9,33 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияМосковская областьАренда участка 17,04 сот. под ИЖС — Московская область
Дешевле 89% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 10,08 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос