Приём закрывается: 3 дн.Продажа

Участок 4,39 сот. под жилую застройку — обл Ростовская

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000030790000000307

1 / 3

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Слабый лот: минусов больше, чем плюсов

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

1 431 253 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 450 909 ₽медиана 579 907 ₽дорогая — от 1 498 026 ₽; по 22 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 462 786 ₽медиана 815 746 ₽до 1 665 265 ₽; по 22 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 43% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 61:44 / жилая застройка. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

2 843 952 ₽

647 825 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 221% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 61:44:0060904:10. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 61:44:0060904:10
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 47.2061, 39.6511

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 22 прошедшим торгам — кад. район 61:44 / жилая застройка
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 8 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 61:44»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 729 проведённым торгам — выборка «Ростовская область / Земли населённых пунктов / жилая застройка»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 2-е торги по участку 61:44:0060904:10. Первая попытка — 24 сентября 2025 г.. Одна из прошлых процедур завершилась сделкой.

Начальная цена на первой попытке — 2 800 800 ₽, сейчас выше на 124%.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
24 сентября 2025 г.	состоялись	2,8 млн ₽	2,8 млн ₽

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл Ростовская, г.о. город Ростов-на-Дону, г Ростов-на-Дону, ул Лазаревская, дом 32

Координаты: 47.206084, 39.651062

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 61:44:0060904:10 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 61:44:0060904:10
Площадь: 4,39 сот.
Кадастровая стоимость: 2 843 952 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл Ростовская, г.о. город Ростов-на-Дону, г Ростов-на-Дону, ул Лазаревская, дом 32
Регион: Ростовская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
Использование по ЕГРН: многоквартирный жилой дом
Права на участок: Собственность
Форма собственности: Иная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Аукцион
Начальная цена: 6 283 200 ₽
Цена за сотку: 1 431 253 ₽ за сотку
Задаток: 6 283 200 ₽
Шаг аукциона: 62 832 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток по лоту вносится на лицевой счет для учета операций со средствами, поступающими во временное распоряжение Организатора публичных торгов, указанный в извещении о проведении торгов № 168/П. Задаток должен поступить не позднее даты рассмотрения заявок (03.08.2026).
Начало приёма заявок: 2 июля 2026 г. в 10:00 МСК
Окончание приёма заявок: 31 июля 2026 г. в 16:00 МСК
Дата торгов: 5 августа 2026 г. в 11:00 МСК
Номер извещения: 21000030790000000307

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Основание реализации имущества: Решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 06.06.2024 по делу № 2-981/2024
Собственник имущества: Сало Игорь Евгеньевич

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Схемы и планы из документации

Планы, выкопировки и схемы, приложенные организатором к извещению. Показаны как есть, без обработки.

Открыть

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 31 июля 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 6 283 200 ₽
3
Аукцион
Торги 5 августа 2026 г. в 11:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

В соответствии с п. 6 извещения о проведении публичных торгов № 168/П

Начальная цена

6 283 200 ₽

1 431 253 ₽ за сотку

Слабый лот: минусов больше, чем плюсовпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 3 дн.

Приём закрывается 31 июля 2026 г. в 16:00 МСК

Площадь: 4,39 сот.
Назначение: жилая застройка
Задаток: 6 283 200 ₽

Извещение на torgi.gov.ru

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.