До закрытия заявок 12 дн.Аренда

Аренда участка 24 сот. под сельхоз — Алтайский край

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000031370000000017

сельхоз

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

518 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 66 ₽медиана 160 ₽дорогая — от 365 ₽; по 196 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 130 ₽медиана 272 ₽до 796 ₽; по 144 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 47% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: Алтайский край / Земли населённых пунктов / сельскохозяйственное использование. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

234 528 ₽

9 772 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 22:26:040403:1063. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 22:26:040403:1063
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Согласно аукционной документации
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Согласно аукционной документации
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 50.8672, 81.6159

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 2 прошедшим торгам по аренде — кад. район 22:26 / сельскохозяйственное использование
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 10 проведённым торгам — выборка «кад. район 22:26 / сельскохозяйственное использование»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

край Алтайский, м.р-н Локтевский, с.п. Золотухинский сельсовет, с. Раздольное, ул. Центральная, з/у 10

Координаты: 50.867200, 81.615860

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 22:26:040403:1063 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 22:26:040403:1063
Площадь: 24 сот.
Кадастровая стоимость: 234 528 ₽ (ЕГРН)
Адрес: край Алтайский, м.р-н Локтевский, с.п. Золотухинский сельсовет, с. Раздольное, ул. Центральная, з/у 10
Регион: Алтайский край
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Обеспечение сельскохозяйственного производства
Использование по ЕГРН: Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)
Территориальная зона: Зона сельскохозяйственного использования
Права на участок: Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, отсутствуют

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 3 года
Начальная цена: 12 430 ₽
Цена за сотку: 518 ₽ за сотку в год
Задаток: 11 808 ₽
Шаг аукциона: 373 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток для участия в аукционе вносится претендентами в соответствии с Регламентом электронной площадки РТС-тендер и документацией об аукционе. Зачисление задатка происходит путем его блокирования в личном кабинете претендента на площадке РТС-тендер. Задаток должен поступить на указанный счет не позднее дня, следующего за днем окончания приема заявок на участие в аукционе
Начало приёма заявок: 16 июля 2026 г. в 04:00 МСК
Окончание приёма заявок: 10 августа 2026 г. в 13:00 МСК
Дата торгов: 14 августа 2026 г. в 06:00 МСК
Номер извещения: 21000031370000000017

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не ранее 10 (десяти) дней с даты подведения итогов
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Согласно аукционной документации
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Согласно аукционной документации
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Согласно аукционной документации
Порядок возврата задатка: Задаток возвращается лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о рассмотрении заявок или протокола о результатах аукциона; не возвращается лицам, не заключившим в установленном порядке договор аренды земельного участка, вследствие уклонения от заключения договора

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 13:00 МСК, задаток 11 808 ₽
3
Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 06:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок, общей площадью 2400 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, муниципальный район Локтевский, сельское поселение Золотухинский сельсовет, село Раздольное, улица Центральная, земельный участок 10, кадастровый номер 22:26:040403:1063, территориальная зона - зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)

Начальная цена аренды

12 430 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

518 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 12 дн.

Приём закрывается 10 августа 2026 г. в 13:00 МСК

Площадь: 24 сот.
Назначение: сельхоз
Задаток: 11 808 ₽
Срок аренды: 3 года

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.