До закрытия заявок 9 дн.Аренда

Аренда участка 18,63 сот. — Приморский край

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000031410000002127

Земли населенных пунктов

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

21 982 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 6 272 ₽медиана 12 569 ₽дорогая — от 20 395 ₽; по 46 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 15 123 ₽медиана 23 492 ₽до 33 027 ₽; по 8 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 7% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 25:27. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

2 047 631 ₽

109 910 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2023 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 25:27:070202:4419. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 25:27:070202:4419
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Согласно письму ООО «Дальневосточная энергосетевая компания» о предоставлении технических условий (рекомендаций) на подключение (технологическое присоединение) земельных участков сообщают, что согласн
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Земельный участок расположен в коммунальной зоне (П 2). Максимальное количество надземных этажей - 8 этажей. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого разме
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 43.3318, 132.1244

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 8 прошедшим торгам по аренде — кад. район 25:27
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 82 проведённым торгам — выборка «кад. район 25:27»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

край Приморский, г.о. Артемовский, г. Артем, ул. Невская, дом 2в

Координаты: 43.331837, 132.124383

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 25:27:070202:4419 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 25:27:070202:4419
Площадь: 18,63 сот.
Кадастровая стоимость: 2 047 631 ₽ (ЕГРН)
Адрес: край Приморский, г.о. Артемовский, г. Артем, ул. Невская, дом 2в
Регион: Приморский край
Категория земель: Земли населенных пунктов
Использование по ЕГРН: пищевая промышленность
Права на участок: не зарегистрировано
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Согласно извещению. (Прилагается).

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 10 лет
Начальная цена: 409 526 ₽
Цена за сотку: 21 982 ₽ за сотку в год
Задаток: 409 526 ₽
Шаг аукциона: 12 286 ₽
Порядок внесения задатка: Заявитель обеспечивает поступление задатка на счет, открытый на электронной торговой площадке не позднее 10.08.2026 года 10 часов 00 минут
Начало приёма заявок: 29 июля 2026 г. в 02:00 МСК
Окончание приёма заявок: 7 августа 2026 г. в 11:00 МСК
Дата торгов: 13 августа 2026 г. в 03:00 МСК
Номер извещения: 21000031410000002127

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: в течении 5 (пяти) дней со дня истечения 10 дневного срока со дня размещения протокола о результатах
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Земельный участок расположен в коммунальной зоне (П 2). Максимальное количество надземных этажей - 8 этажей. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта: - 70% для объектов I - II класса опасности; - 75% для объектов III класса опасности; - 80% для объектов IV, V класса опасности Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 20% для объектов I - II класса опасности Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 15% для объектов III класса опасности Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 10% для объектов IV, V класса опасности
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Согласно письму ООО «Дальневосточная энергосетевая компания» о предоставлении технических условий (рекомендаций) на подключение (технологическое присоединение) земельных участков сообщают, что согласно п. 2 «Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 7 августа 2026 г. в 11:00 МСК, задаток 409 526 ₽
3
Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 03:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Электронный аукцион на право заключения договора аренды с кадастровым номером 25:27:070202:4419, расположенного по адресу: Приморский край, г. Артем, в районе ул. Невской, 2в, «пищевая промышленность»

Начальная цена аренды

409 526 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

21 982 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 9 дн.

Приём закрывается 7 августа 2026 г. в 11:00 МСК

Площадь: 18,63 сот.
Задаток: 409 526 ₽
Срок аренды: 10 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.