До закрытия заявок 5 дн.ПродажаДешевле всех сопоставимых

Продажа участка 15 сот. под ИЖС — респ. Башкортостан, м

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000031460000000069

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

9 936 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 13 481 ₽медиана 15 860 ₽дорогая — от 15 860 ₽; по 15 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 59 872 ₽медиана 74 542 ₽до 92 791 ₽; по 12 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 650% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 02:21. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

149 040 ₽

9 936 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 02:21:140902:149. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 02:21:140902:149
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 24 сопоставимых лотов, участки под ИЖС на продажу, Республика Башкортостан
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (электросетей, газоснабжения, водоснабжения, электросвязь) осуществляется согласно заключениям, выданным соотв
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Максимально и (или) минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства: территориальная зона Ж-1. Минимальная площадь ЗУ – 0,05 га, минимальная длина по улич
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.5701, 58.1867

На каких данных сделана оценка

14/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 9 прошедшим торгам — кад. район 02:21 / ИЖС
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 9 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 02:21»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 18 проведённым торгам — выборка «кад. район 02:21»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Башкортостан, м.р-н Дуванский, с.п. Ариевский сельсовет, д. Каракулево, ул. Победы, з/у 2

Координаты: 55.570064, 58.186693

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 02:21:140902:149 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 02:21:140902:149
Площадь: 15 сот.
Кадастровая стоимость: 149 040 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Башкортостан, м.р-н Дуванский, с.п. Ариевский сельсовет, д. Каракулево, ул. Победы, з/у 2
Регион: Республика Башкортостан
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: для индивидуального жилищного строительства
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Согласно сведениям из ЕГРН ограничения участка отсутствуют

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 149 040 ₽
Цена за сотку: 9 936 ₽ за сотку
Задаток: 149 040 ₽
Шаг аукциона: 7 452 ₽
Порядок внесения задатка: Для участия в электронном аукционе Заявитель вносит задаток в размере 100 % от начальной цены предмета аукциона единым платежом в валюте Российской Федерации на расчетный счет Оператора электронной площадки, который должен поступить на указанный счет в срок не позднее даты окончания приема заявок на участие в электронном аукционе.
Начало приёма заявок: 1 июля 2026 г. в 07:00 МСК
Окончание приёма заявок: 3 августа 2026 г. в 15:00 МСК
Дата торгов: 5 августа 2026 г. в 08:00 МСК
Номер извещения: 21000031460000000069

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Размер взимаемой с победителя аукциона или иных лиц, с которыми заключается договор, платы оператору электронной площадки (размер устанавливается в соответствии с постановлением Правительства РФ от 10.05.2018 № 564): согласно аукционной документации
Срок заключения договора: согласно аукционной документации
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Максимально и (или) минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства: территориальная зона Ж-1. Минимальная площадь ЗУ – 0,05 га, минимальная длина по уличному фронту – 12 м, минимальная ширина на глубину – 25 м, максимальный процент застройки 45 %, минимальный процент озеленения – 20 %, максимальная высота здания до конька крыши – 25 м, минимальный отступ стен зданий с окнами из жилых помещений от границ соседних участков – 3,0 м, максимальная высота оград – 1,8 м.
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Максимально и (или) минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства: территориальная зона Ж-1. Минимальная площадь ЗУ – 0,05 га, минимальная длина по уличному фронту – 12 м, минимальная ширина на глубину – 25 м, максимальный процент застройки 45 %, минимальный процент озеленения – 20 %, максимальная высота здания до конька крыши – 25 м, минимальный отступ стен зданий с окнами из жилых помещений от границ соседних участков – 3,0 м, максимальная высота оград – 1,8 м.
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (электросетей, газоснабжения, водоснабжения, электросвязь) осуществляется согласно заключениям, выданным соответствующими службами.
Порядок возврата задатка: 1) Участникам аукциона, за исключением участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, - в теч. 3 (трех) раб.д 2) Заявителям, не допущенным к участию в аукционе, - в течение 3 (трех) рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в электронном аукционе; 3) Заявителям, отозвавшим заявку на участие в аукционе, - в течение 3 (трех) рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 149 040 ₽
3
Аукцион
Торги 5 августа 2026 г. в 08:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 02:21:140902:149, площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, муниципальный район Дуванский, сельское поселение Ариевский сельсовет, деревня Каракулево, улица Победы, земельный участок 2, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Начальная цена

149 040 ₽

9 936 ₽ за сотку

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 5 дн.

Приём закрывается 3 августа 2026 г. в 15:00 МСК

Площадь: 15 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 149 040 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.