Приём закрывается: 2 дн.Продажа

Участок 12,07 сот. под жилую застройку — обл. Воронежск

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000031780000000423

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

206 711 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 17 400 ₽медиана 43 900 ₽дорогая — от 72 827 ₽; по 23 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 26 904 ₽медиана 107 116 ₽до 124 853 ₽; по 17 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 48% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 36:16 / жилая застройка. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

676 680 ₽

56 063 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 369% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 36:16:0102001:1026. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 36:16:0102001:1026
Небольшой задаток для входа
Задаток — 499 000 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 51.6260, 39.3867

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 17 прошедшим торгам — кад. район 36:16 / жилая застройка
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 20 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 36:16»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 27 проведённым торгам — выборка «кад. район 36:16 / жилая застройка»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Воронежская, м.р-н Новоусманский, с.п. Усманское 1-е, с. Новая Усмань, ул. Коммунарская, з/у 242

Координаты: 51.626011, 39.386688

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 36:16:0102001:1026 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 36:16:0102001:1026
Площадь: 12,07 сот.
Кадастровая стоимость: 676 680 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Воронежская, м.р-н Новоусманский, с.п. Усманское 1-е, с. Новая Усмань, ул. Коммунарская, з/у 242
Регион: Воронежская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Жилая застройка
Использование по ЕГРН: Для строительства индивидуального жилого дома
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: Права на земельный участок: право собственности Российской Федерации 36:16:0102001:1026-36/077/2026-3 от 11.02.2026.
Форма собственности: Федеральная собственность
Статус в ЕГРН: Ранее учтенный
Ограничения прав: Ограничения прав на земельный участок: - зона затопления территории с. Новая Усмань Новоусманского муниципального района Воронежской области при половодьях и паводках р. Усмань 1, 3, 5, 10, 25, 50 % обеспеченности. Согласно градостроительному плану земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальным жилыми домами Ж1/3. Для индивидуального жилищного строительства предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, м2 – от 400 до 2000, максим

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 2 495 000 ₽
Цена за сотку: 206 711 ₽ за сотку
Задаток: 499 000 ₽
Шаг аукциона: 74 850 ₽
Порядок внесения задатка: согласно извещению
Начало приёма заявок: 6 июля 2026 г. в 14:00 МСК
Окончание приёма заявок: 30 июля 2026 г. в 16:00 МСК
Дата торгов: 3 августа 2026 г. в 12:00 МСК
Номер извещения: 21000031780000000423

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 30 июля 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 499 000 ₽
3
Аукцион
Торги 3 августа 2026 г. в 12:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Номер лота: №1. Кадастровый номер земельного участка: 36:16:0102001:1026. Местоположение: Воронежская обл, р-н Новоусманский, с Новая Усмань, ул Коммунарская, 242. Категория земельного участка: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки. Площадь: 1207 кв. м. Права на земельный участок: право собственности Российской Федерации 36:16:0102001:1026-36/077/2026-3 от 11.02.2026. Ограничения прав на земельный участок: - зона затопления территории с. Новая Усмань Новоусманского муниципального района Воронежской области при половодьях и паводках р. Усмань 1, 3, 5, 10, 25, 50 % обеспеченности. Согласно градостроительному плану земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальным жилыми домами Ж1/3. Для индивидуального жилищного строительства предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, м2 – от 400 до 2000, максимальный процент застройки в границах земельного участка 50%, пре

Начальная цена

2 495 000 ₽

206 711 ₽ за сотку

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 2 дн.

Приём закрывается 30 июля 2026 г. в 16:00 МСК

Площадь: 12,07 сот.
Назначение: жилая застройка
Задаток: 499 000 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.