Участок 19,29 сот. под жилую застройку — обл. Воронежск
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 31 ₽медиана 34 ₽дорогая — от 44 ₽
- по 18 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 39 ₽медиана 44 ₽до 88 ₽
- по 9 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 100% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 36:09. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой14 774 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 95% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 36:09:3100029:34. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 36:09:3100029:34
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 83% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 6 сопоставимых лотов, участки под жилую застройку на продажу, Воронежская область
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 54 000 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 51.3239, 41.7739
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 9 прошедшим торгам — кад. район 36:09
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 28 торгам с известными ставками, выборка «Воронежская область / Земли населённых пунктов / жилая застройка»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 21 проведённым торгам — выборка «кад. район 36:09»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Воронежская, м.р-н Грибановский, с.п. Нижнекарачанское, с. Нижний Карачан, ул. Ломоносова, з/у 8А
Координаты: 51.323855, 41.773871
На кадастровой карте участок ищется по номеру 36:09:3100029:34 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 36:09:3100029:34
- Площадь
- 19,29 сот.
- Кадастровая стоимость
- 284 990 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Воронежская, м.р-н Грибановский, с.п. Нижнекарачанское, с. Нижний Карачан, ул. Ломоносова, з/у 8А
- Регион
- Воронежская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Жилая застройка
- Использование по ЕГРН
- для ведения личного подсобного хозяйства
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- право собственности Российской Федерации 36:09:3100029:34-36/179/2024-4 от 14.02.2024.
- Форма собственности
- Федеральная собственность
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
- Ограничения прав
- согласно извещения
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 270 000 ₽
- Цена за сотку
- 13 997 ₽ за сотку
- Задаток
- 54 000 ₽
- Шаг аукциона
- 8 100 ₽
- Порядок внесения задатка
- согласно извещения
- Начало приёма заявок
- 6 июля 2026 г. в 14:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 30 июля 2026 г. в 16:00 МСК
- Дата торгов
- 3 августа 2026 г. в 14:00 МСК
- Номер извещения
- 21000031780000000424
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Градостроительные регламенты Ж1.1.pdfГрадостроительный план земельного участка · 133 КБ
- (ОБЯЗАТЕЛЬНО) Согласие на обработку персональных данных (1).docxДокументация лота · 10 КБ
- report-8b21889c-ac01-4bb3-a95e-77b2dceea28b-OfSite-2026-05-22-920438-36-01[0] ЭП.pdfИное · 935 КБ
- Снимок экрана в 2026-07-06 12-49-17.png393 КБ
- Извещение на продажу н карачан.docxДокументация аукциона · 19 КБ
- Заявка на продажу.docxФорма заявки · 12 КБ
- проект ДКП-1.docxПроект договора · 16 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 30 июля 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 54 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 3 августа 2026 г. в 14:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Кадастровый номер земельного участка: 36:09:3100029:34. Местоположение: Воронежская обл, р-н Грибановский, с Нижний Карачан, ул Ломоносова, 8 а. Категория земельного участка: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 1929 кв. м
Похожие лоты
Все лоты — Воронежская область→
До закрытия заявок 14 дн.Республика Марий ЭлУчасток 57,76 сот. под жилую застройку — респ. Марий Эл
жилая застройка
До закрытия заявок 14 дн.Ленинградская областьУчасток 12,11 сот. под жилую застройку — обл. Ленинград
жилая застройка
До закрытия заявок 14 дн.Республика МордовияАренда участка 12,9 сот. под жилую застройку — респ. Мо
Аренда — низкий стартовый взнос