До закрытия заявок 5 дн.ПродажаДешевле 75% сопоставимых

Продажа участка 14,41 сот. под ЛПХ — обл. Нижегородская

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000032000000000663

1 / 3

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

46 495 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 37 807 ₽медиана 50 370 ₽дорогая — от 79 464 ₽; по 13 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 131 651 ₽медиана 144 566 ₽до 214 515 ₽; по 8 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 211% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 52:24 / личное подсобное хозяйство. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

725 832 ₽

50 370 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 92% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 52:24:0090002:555. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 52:24:0090002:555
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 75% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 12 сопоставимых лотов, участки под ЛПХ на продажу, Нижегородская область
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.0258, 43.7066

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 8 прошедшим торгам — кад. район 52:24 / личное подсобное хозяйство
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 21 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 52:24»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 15 проведённым торгам — выборка «кад. район 52:24 / личное подсобное хозяйство»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 4-е торги по участку 52:24:0090002:555. Первая попытка — 12 февраля 2024 г.. Из прошлых процедур 3 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.

Начальная цена на первой попытке — 74 932 ₽, сейчас выше на 794%.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
12 февраля 2024 г.	не состоялись	75 тыс. ₽	—
16 января 2025 г.	не состоялись	50 тыс. ₽	—
26 февраля 2025 г.	не состоялись	50 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 3 из 4.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Нижегородская, м.о. Богородский, с. Афанасьево, ул. Полевая, з/у 1/18

Координаты: 56.025814, 43.706560

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 52:24:0090002:555 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 52:24:0090002:555
Площадь: 14,41 сот.
Кадастровая стоимость: 725 832 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Нижегородская, м.о. Богородский, с. Афанасьево, ул. Полевая, з/у 1/18
Регион: Нижегородская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Использование по ЕГРН: для ведения личного подсобного хозяйства
Права на участок: Собственность
Форма собственности: Федеральная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об ограничениях, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации в отношении земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации. Ограничения указаны в выписке ЕГРН.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 670 000 ₽
Цена за сотку: 46 495 ₽ за сотку
Задаток: 201 000 ₽
Шаг аукциона: 20 100 ₽
Порядок внесения задатка: В соответствии с извещением
Начало приёма заявок: 26 июня 2026 г. в 18:00 МСК
Окончание приёма заявок: 3 августа 2026 г. в 16:00 МСК
Дата торгов: 6 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 21000032000000000663

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: В течение десяти рабочих дней со дня направления уполномоченным органом проекта договора
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Максимальные допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства указаны в пункте 2.3 Градостроительного плана земельного участка, являющегося неотъемлемой частью извещения.
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Минимальные допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства указаны в пункте 2.3 Градостроительного плана земельного участка, являющегося неотъемлемой частью извещения.
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Технические условия подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения указаны в Градостроительном плане земельного участка, являющегося неотъемлемой частью извещения

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 201 000 ₽
3
Аукцион
Торги 6 августа 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок, площадь 1441 +/- 26,57 кв.м, расположенный по адресу: Нижегородская обл, Богородский муниципальный район, сельское поселение Шапкинский сельсовет, с Афанасьево, ул Полевая, земельный участок 1/18. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Начальная цена

670 000 ₽

46 495 ₽ за сотку

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 5 дн.

Приём закрывается 3 августа 2026 г. в 16:00 МСК

Площадь: 14,41 сот.
Назначение: ЛПХ
Задаток: 201 000 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.