До закрытия заявок 6 дн.Аренда

Аренда участка 12 сот. под жилую застройку — а.окр. Нен, лот 1

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000032530000000009

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

4 406 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 726 ₽медиана 1 240 ₽дорогая — от 2 481 ₽; по 62 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 1 278 ₽медиана 2 958 ₽до 5 981 ₽; по 38 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 33% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 83:00 / жилая застройка. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

198 780 ₽

16 565 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 83:00:090008:423. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 83:00:090008:423
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 69.2439, 64.9270

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 4 прошедшим торгам по аренде — кад. квартал 83:00:090008
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 16 проведённым торгам — выборка «кад. квартал 83:00:090008»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 3-е торги по участку 83:00:090008:423. Первая попытка — 10 августа 2022 г.. Из прошлых процедур 2 не состоялись.

Начальная цена на первой попытке — 41 000 ₽, сейчас выше на 29%.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
10 августа 2022 г.	не состоялись	41 тыс. ₽	—
7 октября 2022 г.	не состоялись	41 тыс. ₽	41 тыс. ₽

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 2 из 3.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

а.окр. Ненецкий, м.р-н Муниципальный район Заполярный район, с.п. Карский сельсовет, п. Усть-Кара, ул. Мира, з/у 5

Координаты: 69.243920, 64.926986

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 83:00:090008:423 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 83:00:090008:423
Площадь: 12 сот.
Кадастровая стоимость: 198 780 ₽ (ЕГРН)
Адрес: а.окр. Ненецкий, м.р-н Муниципальный район Заполярный район, с.п. Карский сельсовет, п. Усть-Кара, ул. Мира, з/у 5
Регион: Ненецкий автономный округ
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Блокированная жилая застройка
Использование по ЕГРН: под блокированную жилую застройку
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 2 года 6 мес.
Начальная цена: 52 877 ₽
Цена за сотку: 4 406 ₽ за сотку в год
Задаток: 52 877 ₽
Шаг аукциона: 1 586 ₽
Порядок внесения задатка: Согласно условиям извещения
Начало приёма заявок: 3 июля 2026 г. в 08:30 МСК
Окончание приёма заявок: 3 августа 2026 г. в 16:30 МСК
Дата торгов: 6 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 21000032530000000009

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Согласно условиям извещения
Порядок возврата задатка: Согласно условиям извещения

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 16:30 МСК, задаток 52 877 ₽
3
Аукцион
Торги 6 августа 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 83:00:090008:423 площадь 1200 кв.м по адресу: Российская Федерация, Ненецкий автономный округ, Муниципальный район Заполярный район, сельское поселение Карский сельсовет, поселок Усть-Кара, улица Мира, земельный участок 5

Начальная цена аренды

52 877 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

4 406 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 6 дн.

Приём закрывается 3 августа 2026 г. в 16:30 МСК

Площадь: 12 сот.
Назначение: жилая застройка
Задаток: 52 877 ₽
Срок аренды: 2 года 6 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.