До закрытия заявок 13 дн.Продажа

Продажа участка 11,74 сот. под ИЖС — Республика Коми

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000032610000000356

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Обычный лот без выраженных преимуществ

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

202 540 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 28 161 ₽медиана 32 669 ₽дорогая — от 37 172 ₽; по 45 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 52 317 ₽медиана 74 553 ₽до 106 785 ₽; по 45 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 63% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 11:05 / ИЖС / 10–15 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

773 607 ₽

65 895 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 307% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 11:05:0104001:1278. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: В пределах земельного участка отсутствуют объекты недвижимости.
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: В пределах земельного участка отсутствуют объекты недвижимости.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 11:05:0104001:1278
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Информация размещена в части II Инфоримационного сообщения
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Информация размещена в части II Инфоримационного сообщения
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 64.1255, 54.7897

На каких данных сделана оценка

14/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 45 прошедшим торгам — кад. район 11:05 / ИЖС / 10–15 сот.
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 40 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 11:05 / ИЖС / 10–15 сот.»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 97 проведённым торгам — выборка «кад. район 11:05»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Коми Российская Федерация, Республика Коми, г.о. Сыктывкар, г Сыктывкар, ул Валентины Витязевой, з/у 15

Координаты: 64.125467, 54.789669

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 11:05:0104001:1278 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 11:05:0104001:1278
Площадь: 11,74 сот.
Кадастровая стоимость: 773 607 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Коми Российская Федерация, Республика Коми, г.о. Сыктывкар, г Сыктывкар, ул Валентины Витязевой, з/у 15
Регион: Республика Коми
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: для индивидуального жилищного строительства
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: Собственность Российской Федерации
Форма собственности: Федеральная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Не зарегистрировано

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 2 377 820 ₽
Цена за сотку: 202 540 ₽ за сотку
Задаток: 713 346 ₽
Шаг аукциона: 71 335 ₽
Порядок внесения задатка: Срок внесения задатка – с 10.07.2026 по 10.08.2026. Задаток вносится на расчетный счёт оператора электронной площадки.
Начало приёма заявок: 10 июля 2026 г. в 10:00 МСК
Окончание приёма заявок: 10 августа 2026 г. в 18:00 МСК
Дата торгов: 14 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 21000032610000000356

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не ранее чем через десять дней со дня размещения протокола об итогах
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Информация размещена в части II Инфоримационного сообщения
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Информация размещена в части II Инфоримационного сообщения
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Информация размещена в части II Инфоримационного сообщения
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: В пределах земельного участка отсутствуют объекты недвижимости.
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: В пределах земельного участка отсутствуют объекты недвижимости.
Порядок возврата задатка: Информация размещена в пункте 1 части III Инфоримационного сообщения

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 18:00 МСК, задаток 713 346 ₽
3
Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 11:05:0104001:1278, РНФИ П11110008027, площадью 1174 кв.м, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Валентины Витязевой, земельный участок 15

Начальная цена

2 377 820 ₽

202 540 ₽ за сотку

Обычный лот без выраженных преимуществпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 13 дн.

Приём закрывается 10 августа 2026 г. в 18:00 МСК

Площадь: 11,74 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 713 346 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.