До закрытия заявок 13 дн.Продажа

Участок 1,44 га под склад — Калининградская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000033490000000665

склады

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

9 803 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 198 ₽медиана 216 ₽дорогая — от 1 813 ₽; по 40 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 216 ₽медиана 252 ₽до 900 ₽; по 37 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 97% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 39:04. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена ниже кадастровой

8 165 517 ₽

56 772 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 17% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 39:04:120003:300. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Начальная цена ниже кадастровой стоимости
Стартовая цена — 17% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.
Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 8 165 517 ₽
Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 39:04:120003:300
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.5601, 21.2189

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 37 прошедшим торгам — кад. район 39:04
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 15 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 39:04»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 58 проведённым торгам — выборка «кад. район 39:04»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Калининградская Гусевский городской округ, п. Кубановка, ул. Центральная, з/у 5Е

Координаты: 54.560096, 21.218944

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 39:04:120003:300 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 39:04:120003:300
Площадь: 1,44 га
Кадастровая стоимость: 8 165 517 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Калининградская Гусевский городской округ, п. Кубановка, ул. Центральная, з/у 5Е
Регион: Калининградская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Складские площадки
Использование по ЕГРН: Складские площадки
Территориальная зона: Производственная
Права на участок: Государственная неразграниченная собственность
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Земельный участок расположен в границе охранной зоны ВЛ 0,4 кВ от ТП 50-07 (Инв. №5321458) с реестровым номером 39:04-6.443, а также в границах земельного участка расположены линия электропередачи (на кадастровом учете не учтена) и смотровой колодец. Весь участок будет являться доступом к смотровому колодцу и земельным участкам с кадастровыми номерами 39:04:120003:163, 39:04:120003:164, 39:04:120003:165.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 1 410 000 ₽
Цена за сотку: 9 803 ₽ за сотку
Задаток: 705 000 ₽
Шаг аукциона: 70 500 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток для участия в аукционе вносится заявителем в соответствии с Регламентом электронной площадки РТС-тендер на счет, указанный в прилагаемом Извещении об аукционе. Зачисление задатка происходит путем его блокирования Оператором электронной площадки на аналитическом счете Заявителя. Задаток должен поступить на указанный счет не позднее даты рассмотрения заявок на участие в аукционе
Начало приёма заявок: 1 июля 2026 г. в 10:00 МСК
Окончание приёма заявок: 10 августа 2026 г. в 17:00 МСК
Дата торгов: 14 августа 2026 г. в 10:30 МСК
Номер извещения: 21000033490000000665

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: В течении 5 дн. со дня истечения срока, указанного в п.11 ст. 39.13 ЗК РФ

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 705 000 ₽
3
Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 10:30 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок неразграниченной государственной собственности, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 39:04:120003:300, площадью 14383 кв.м, вид разрешенного использования: складские площадки. Не предусматривается строительство зданий сооружений, адрес: Российская Федерация, Калининградская область, Гусевский городской округ, п. Кубановка, ул. Центральная, з/у 5Е. Земельный участок находится в территориальной зоне П-3 - Зона размещения производственных объектов IV, V классов опасности.

Начальная цена

1 410 000 ₽

9 803 ₽ за сотку

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 13 дн.

Приём закрывается 10 августа 2026 г. в 17:00 МСК

Площадь: 1,44 га
Назначение: склады
Задаток: 705 000 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.