Аренда участка 21,01 сот. под ИЖС — обл. Свердловская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
ниже, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 190 ₽медиана 203 ₽дорогая — от 208 ₽
- по 13 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 1 588 ₽медиана 4 966 ₽до 9 794 ₽
- по 12 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 2706% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 66:29 / ИЖС / 15–30 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
8 422 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 66:29:2401001:907. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
5- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 66:29:2401001:907
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 93% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 28 сопоставимых лотов, участки под ИЖС в аренду, Свердловская область
- Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 743 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.0629, 64.9481
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 12 прошедшим торгам по аренде — кад. район 66:29 / ИЖС / 15–30 сот.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 18 проведённым торгам — выборка «кад. район 66:29 / ИЖС / 15–30 сот.»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Свердловская, м.о. Тугулымский, с. Мальцево, ул. Полевая, з/у 30б
Координаты: 57.062878, 64.948150
На кадастровой карте участок ищется по номеру 66:29:2401001:907 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 66:29:2401001:907
- Площадь
- 21,01 сот.
- Кадастровая стоимость
- 176 946 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Свердловская, м.о. Тугулымский, с. Мальцево, ул. Полевая, з/у 30б
- Регион
- Свердловская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- для индивидуального жилищного строительства
- Территориальная зона
- Жилая
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 20 лет
- Начальная цена
- 3 716 ₽
- Цена за сотку
- 177 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 743 ₽
- Шаг аукциона
- 111 ₽
- Порядок внесения задатка
- Указаны в аукционной документации
- Начало приёма заявок
- 24 июля 2026 г. в 06:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 2 августа 2026 г. в 15:00 МСК
- Дата торгов
- 5 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 21000033760000000124
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- ГПЗУ_2023_13_05_26_66_29_2401001_907.pdfГрадостроительный план земельного участка · 5.3 МБ
- ПРОЕКТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗУ 66_29_2401001_907.docxПроект договора · 40 КБ
- 66_29_2401001_907.jpg1.4 МБ
- Выписка из ПЗиЗ Ж-1 аукцион №4.pdfДокументация аукциона · 3.7 МБ
- Выписка из ПЗиЗ Р-1 аукцион №4.pdfДокументация аукциона · 2.6 МБ
- Извещение 4_2026 ЗУ 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11 лота.pdfДокументация аукциона · 6.5 МБ
- заявка на участие в аукционе (приложение №1 извещения №4).docxФорма заявки · 15 КБ
- распоряжение о проведении аукциона.pdfДокументация аукциона · 1.3 МБ
- Расчет начальной цены арендной платы по лотам извещение № 4.docxДокументация аукциона · 15 КБ
- ПРОЕКТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗУ.docxПроект договора · 40 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 2 августа 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 743 ₽
- 3Аукцион
Торги 5 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, кадастровый номер 66:29:2401001:907, площадью 2101,0 кв. м., расположенный по адресу: РФ, Свердловская область, Тугулымский муниципальный округ, с. Мальцево, ул. Полевая, № 30б, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
Похожие лоты
Все лоты — Свердловская область→Аренда участка 9,33 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияМосковская областьАренда участка 17,04 сот. под ИЖС — Московская область
Дешевле 89% сопоставимых лотов
Аренда участка 10,08 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос