Продажа участка 105,61 га под сельхоз — обл Брянская Ро
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 303 ₽медиана 342 ₽дорогая — от 365 ₽
- по 151 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 324 ₽медиана 376 ₽до 600 ₽
- по 147 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 6% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: Брянская область / Земли сельскохозяйственного назначения / сельскохозяйственное использование. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой354 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 32:27:0030301:74. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 32:27:0030301:74
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 10561.2 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.9092, 33.4222
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 6 прошедшим торгам — кад. район 32:27
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 46 торгам с известными ставками, выборка «Брянская область / Земли сельскохозяйственного назначения / сельскохозяйственное использование»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 17 проведённым торгам — выборка «кад. район 32:27»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл Брянская Российская Федерация, Брянская область, Унечский муниципальный район, Красновичское сельское поселение
Координаты: 52.909198, 33.422206
На кадастровой карте участок ищется по номеру 32:27:0030301:74 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 32:27:0030301:74
- Площадь
- 105,61 га
- Кадастровая стоимость
- 3 738 668 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл Брянская Российская Федерация, Брянская область, Унечский муниципальный район, Красновичское сельское поселение
- Регион
- Брянская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Сельскохозяйственное использование
- Использование по ЕГРН
- сельскохозяйственное использование
- Права на участок
- Земельный участок, государственная собственность на который не разграничена.
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Выполнять требования, вытекающие из установленных ограничений прав на использование земельного участка. Более подробная информация об обременениях указана в извещении (документации аукциона), прилагаемом к настоящему извещению.
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 3 738 668 ₽
- Цена за сотку
- 354 ₽ за сотку
- Задаток
- 1 869 334 ₽
- Шаг аукциона
- 112 160 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задатки вносятся претендентами с даты начала приема заявок на реквизиты оператора электронной площадки АО «ЕЭТП». Задаток должен поступить на указанный счет до момента начала рассмотрения заявок
- Начало приёма заявок
- 28 июля 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 11 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Дата торгов
- 13 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 21000033980000000875
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте
- Порядок возврата задатка
- Участникам не победившим-в течение 3 раб.дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.Претендентам,не допущенным к участию в аукционе-в течение 3 раб.дней со дня оформления протокола приема заявок;в течение 3 дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона.Поступивший от претендента задаток подлежит возврату в течение 3-х рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки.При отзыве заявки после окончания приема заявок-в порядке,установленном для участников
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- report-0878b9d1-3a68-4c4a-a5f6-908d5d5202fc-OfSite-2026-02-18-529544-32-01[0] ЭП.pdfИное · 1.1 МБ
- 32 27 0030301 74.jpg373 КБ
- извещение 32_27_0030301_74.docxДокументация аукциона · 22 КБ
- Проект договора купли-продажи земельного участка.docПроект договора · 63 КБ
- Форма заявки на участие в аукционе.docФорма заявки · 44 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 11 августа 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 1 869 334 ₽
- 3Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 32:27:0030301:74, площадью 1 056 121 м2, с разрешенным использованием: сельскохозяйственное использование, местоположение: Брянская область, р-н Унечский, тер Красновичское сельское поселение
Похожие лоты
Все лоты — Брянская область→
До закрытия заявок 13 дн.Курская областьАренда участка 185,85 га под сельхоз — Курская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Заслуживает вниманияКалининградская областьПродажа участка 4,9 га под сельхоз — обл. Калининградск
сельхоз
До закрытия заявок 13 дн.Тверская областьПродажа участка 14,9 га под сельхоз — Тверская область
сельхоз