До закрытия заявок 4 дн.Продажа

Продажа участка 13,43 сот. под ИЖС — Приморский край

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000034140000000928

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Обычный лот без выраженных преимуществ

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

115 413 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 50 782 ₽медиана 55 131 ₽дорогая — от 75 000 ₽; по 59 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 101 230 ₽медиана 137 000 ₽до 251 850 ₽; по 59 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 19% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 25:34 / ИЖС. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

433 558 ₽

32 283 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 358% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 25:34:017301:7482. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 25:34:017301:7482
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 43.8029, 132.0180

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 59 прошедшим торгам — кад. район 25:34 / ИЖС
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 53 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 25:34 / ИЖС»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 85 проведённым торгам — выборка «кад. район 25:34»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

край Приморский, г.о. Уссурийский, г. Уссурийск, ул. Топоркова, з/у 132а

Координаты: 43.802855, 132.018031

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 25:34:017301:7482 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 25:34:017301:7482
Площадь: 13,43 сот.
Кадастровая стоимость: 433 558 ₽ (ЕГРН)
Адрес: край Приморский, г.о. Уссурийский, г. Уссурийск, ул. Топоркова, з/у 132а
Регион: Приморский край
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: Для индивидуального жилищного строительства
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: Информация в извещении.
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Информация в извещении.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 1 550 000 ₽
Цена за сотку: 115 413 ₽ за сотку
Задаток: 620 000 ₽
Шаг аукциона: 46 500 ₽
Порядок внесения задатка: Платежи по перечислению задатка для участия в аукционе и порядок возврата задатка осуществляются в соответствии с Регламентом электронной площадки. Для подачи заявки на участие в аукционе необходимо внести денежные средства в размере установленного задатка. Задаток вносится единым платежом. В платежном документе заявитель, помимо назначения платежа, должен указать дату проведения аукциона, номер лота. Заявитель обеспечивает поступление задатка на указанные реквизиты не позднее даты рассмотрения
Начало приёма заявок: 20 июля 2026 г. в 02:00 МСК
Окончание приёма заявок: 2 августа 2026 г. в 16:59 МСК
Дата торгов: 6 августа 2026 г. в 02:00 МСК
Номер извещения: 21000034140000000928

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона.
Порядок возврата задатка: - отозвавшим заявки до дня окончания срока приема заявок на участие в аукционе – в течении 3 (трех) рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки; - отозвавшим заявки позднее дня окончания срока приема заявок на участие в аукционе – в течении 3 (трех) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона; - не допущенным к участию в аукционе – в течении 3 (трех) рабочих дней со дня оформления протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 2 августа 2026 г. в 16:59 МСК, задаток 620 000 ₽
3
Аукцион
Торги 6 августа 2026 г. в 02:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Продажа земельного участка площадью 1343 кв.м.

Начальная цена

1 550 000 ₽

115 413 ₽ за сотку

Обычный лот без выраженных преимуществпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 4 дн.

Приём закрывается 2 августа 2026 г. в 16:59 МСК

Площадь: 13,43 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 620 000 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.