Аренда участка 98,52 га под сельхоз — респ. Марий Эл, м
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
ниже, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 3 ₽медиана 3 ₽дорогая — от 3 ₽
- по 15 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 4 ₽медиана 4 ₽до 4 ₽
- по 1 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 100% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 12:12 / сельскохозяйственное использование. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
559 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 12:12:1001003:162. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 12:12:1001003:162
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 6 сопоставимых лотов, участки под сельхоз в аренду, Республика Марий Эл
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 9852.07 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.7066, 49.4025
На каких данных сделана оценка
10/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 1 прошедшим торгам по аренде — кад. район 12:12 / сельскохозяйственное использование
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 44 проведённым торгам — выборка «кад. район 12:12 / сельскохозяйственное использование»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 3-е торги по участку 12:12:1001003:162. Первая попытка — 18 мая 2026 г.. Из прошлых процедур 2 не состоялись.
Начальная цена на первой попытке — 24 600 ₽, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 18 мая 2026 г. | не состоялись | 25 тыс. ₽ | — |
| 29 июня 2026 г. | не состоялись | 25 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 2 из 3.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Марий Эл, м.р-н Параньгинский, г.п. Параньга, пгт. Параньга
Координаты: 56.706612, 49.402490
На кадастровой карте участок ищется по номеру 12:12:1001003:162 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 12:12:1001003:162
- Площадь
- 98,52 га
- Кадастровая стоимость
- 5 507 307 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Марий Эл, м.р-н Параньгинский, г.п. Параньга, пгт. Параньга
- Регион
- Республика Марий Эл
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Сельскохозяйственное использование
- Использование по ЕГРН
- Для сельскохозяйственного использования
- Дополнительное использование
- Сельскохозяйственное использование
- Территориальная зона
- Зона сельскохозяйственного использования
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 10 лет
- Начальная цена
- 24 600 ₽
- Цена за сотку
- 2 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 22 140 ₽
- Шаг аукциона
- 738 ₽
- Порядок внесения задатка
- Денежные средства в сумме задатка должны быть зачислены на лицевой счет претендента на торговой площадке не позднее 23 часов 59 минут (время московское) 11 августа 2026 г.
- Начало приёма заявок
- 13 июля 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 10 августа 2026 г. в 16:00 МСК
- Дата торгов
- 14 августа 2026 г. в 14:00 МСК
- Номер извещения
- 21000035250000000109
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Не ранее 10 дней после публикации на сайте https://torgi.gov.ru результатов аукциона
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Лот 2 (12121001003162).jpg307 КБ
- 2 Аукционная документация 2 зу 0801001_195 и 1001003_162 14.08.2026.docДокументация аукциона · 129 КБ
- 31 Форма заявки 2 зу 0801001_195 14.08.2026.docxФорма заявки · 19 КБ
- 32 Форма заявки 2 зу 1001003_162 14.08.2026.docxФорма заявки · 19 КБ
- 41 Проект договора 2 зу 0801001_195 14.08.2026.docxПроект договора · 32 КБ
- 42 Проект договора 2 зу 001003_162 14.08.2026.docxПроект договора · 32 КБ
- 50 ДЛЯ ОЗНАКОМЛЕНИЯ! НЕ ЗАПОЛНЯТЬ! ОБРАЗЕЦ электронной формы заявки на участие.pdfИное · 456 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 22 140 ₽
- 3Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 14:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, месторасположение: Республика Марий Эл, Параньгинский район, пгт. Параньга, кадастровый номер 12:12:1001003:162, общая площадь 985207 кв.м., разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.
Похожие лоты
Все лоты — Республика Марий Эл→
До закрытия заявок 14 дн.Республика Марий ЭлУчасток 57,76 сот. под жилую застройку — респ. Марий Эл
жилая застройка
До закрытия заявок 14 дн.Республика Марий ЭлАренда участка 0,3 сот. под предпринимательство — респ
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Курская областьАренда участка 185,85 га под сельхоз — Курская область
Аренда — низкий стартовый взнос