До закрытия заявок 7 дн.Продажа

Продажа участка 10,9 сот. под ЛПХ — Еврейская автономна

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000001920000000430

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

35 697 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 4 822 ₽медиана 11 359 ₽дорогая — от 28 233 ₽; по 8377 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 12 337 ₽медиана 36 426 ₽до 92 743 ₽; по 4823 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 2% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: личное подсобное хозяйство. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

203 786 ₽

18 696 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 191% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 79:01:0300042:815. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: отсутствует
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: отсутствует

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 79:01:0300042:815
Небольшой задаток для входа
Задаток — 77 820 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: отсутствует
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: максимальное количество этажей возводимого жилого дома – 3; максимальный процент застройки в границах земельного участка- 30%: количество жилых домов, возводимых на участке – 1.
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 48.7769, 132.9092

На каких данных сделана оценка

14/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 1 прошедшим торгам — Еврейская автономная область / Земли населённых пунктов / личное подсобное хозяйство
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 3024 торгам с известными ставками, выборка «личное подсобное хозяйство»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 11 проведённым торгам — выборка «Еврейская автономная область / Земли населённых пунктов / личное подсобное хозяйство»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

а.обл. Еврейская, г.о. город Биробиджан 32 м на северо-запад от дома 44 по ул. Питомник

Координаты: 48.776860, 132.909178

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 79:01:0300042:815 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 79:01:0300042:815
Площадь: 10,9 сот.
Кадастровая стоимость: 203 786 ₽ (ЕГРН)
Адрес: а.обл. Еврейская, г.о. город Биробиджан 32 м на северо-запад от дома 44 по ул. Питомник
Регион: Еврейская автономная область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Использование по ЕГРН: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Права на участок: Государственная собственность (неразграниченная)
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: данная территория имеет пониженные отметки рельефа и служит местом сбора ливневых вод с прилегающей территории.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 389 100 ₽
Цена за сотку: 35 697 ₽ за сотку
Задаток: 77 820 ₽
Шаг аукциона: 11 673 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток вносится единым платежом. В платежном документе заявитель, помимо назначения платежа, должен указать дату проведения аукциона, номер лота. Заявитель обеспечивает поступление задатка на указанные реквизиты не позднее даты рассмотрения заявок участников (не позднее 13 часов 00 минут (время местное) 05.08.2026).
Начало приёма заявок: 22 июля 2026 г. в 02:00 МСК
Окончание приёма заявок: 5 августа 2026 г. в 06:00 МСК
Дата торгов: 10 августа 2026 г. в 03:00 МСК
Номер извещения: 22000001920000000430

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: См. документы извещения файл "Извещение для сайтов"
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): максимальное количество этажей возводимого жилого дома – 3; максимальный процент застройки в границах земельного участка- 30%: количество жилых домов, возводимых на участке – 1.
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): минимальная жилая площадь возводимого сооружения – 28 кв.м; удаление объекта капитального строительства до границы соседнего участка для жилых домов – не менее 3 м;
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): отсутствует
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: отсутствует
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: отсутствует
Порядок возврата задатка: См. документы извещения файл "Извещение для сайтов"

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 5 августа 2026 г. в 06:00 МСК, задаток 77 820 ₽
3
Аукцион
Торги 10 августа 2026 г. в 03:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Продажа земельного участка, расположенного по адресу: Еврейская автономная область, г. Биробиджан, 32 м на северо-запад от дома 44 по ул. Питомник

Начальная цена

389 100 ₽

35 697 ₽ за сотку

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 7 дн.

Приём закрывается 5 августа 2026 г. в 06:00 МСК

Площадь: 10,9 сот.
Назначение: ЛПХ
Задаток: 77 820 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.