До закрытия заявок 5 дн.Продажа

Продажа участка 2,22 га под сельхоз — обл. Челябинская

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000002530000000242

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

2 714 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 672 ₽медиана 1 754 ₽дорогая — от 2 556 ₽; по 15 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 1 312 ₽медиана 4 642 ₽до 9 562 ₽; по 14 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 71% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 74:23 / сельскохозяйственное использование. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

147 547 ₽

664 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 409% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 74:23:0201002:197. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 74:23:0201002:197
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Не предназначен для строительства зданий, сооружений
Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 222.21 соток при медиане по каталогу
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.9792, 60.3570

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 14 прошедшим торгам — кад. район 74:23 / сельскохозяйственное использование
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 8 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 74:23 / сельскохозяйственное использование»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 169 проведённым торгам — выборка «кад. район 74:23»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Челябинская, м.о. Чебаркульский с/п Непряхинское, в 3,6 км на север от Непряхино

Координаты: 54.979222, 60.356977

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 74:23:0201002:197 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 74:23:0201002:197
Площадь: 2,22 га
Кадастровая стоимость: 147 547 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Челябинская, м.о. Чебаркульский с/п Непряхинское, в 3,6 км на север от Непряхино
Регион: Челябинская область
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешённое использование: Сельскохозяйственное использование
Использование по ЕГРН: Сельскохозяйственное использование
Территориальная зона: Зона сельскохозяйственного использования
Права на участок: право муниципальной собственности зарегистрировано
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: В использовании земельного участка установлены ограничения: публичный сервитут, реестровый номер границы: 74:23:0000000-17.2.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 603 000 ₽
Цена за сотку: 2 714 ₽ за сотку
Задаток: 200 000 ₽
Шаг аукциона: 20 000 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток вносится по 02.08.2026г. (включительно). Задаток для участия в электронном аукционе вносится заявителем путем зачисления денежных средств на расчетный счет оператора электронной площадки ООО «РТС-тендер». Реквизиты: получатель платежа: ООО «РТС-тендер», банк получателя: Филиал «Корпоративный» ПАО «Совкомбанк», БИК 044525360, р/с 40702810512030016362, к/с 30101810445250000360, ИНН 7710357167, КПП 773001001, Назначение платежа: Внесение задатка для участия в аукционе по Лоту № 1
Начало приёма заявок: 10 июля 2026 г. в 14:00 МСК
Окончание приёма заявок: 2 августа 2026 г. в 21:59 МСК
Дата торгов: 5 августа 2026 г. в 07:00 МСК
Номер извещения: 22000002530000000242

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на оф. сайте РФ
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Не предназначен для строительства зданий, сооружений
Порядок возврата задатка: Лицам, не допущенным к участию в аукционе, не победившим в аукционе, в случае отзыва заявки до дня окончания срока приема заявок, участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, задатки возвращаются в течение 3 рабочих дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок, протокола о результатах аукциона, отзыва заявки, подписания договора победителем аукциона

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 2 августа 2026 г. в 21:59 МСК, задаток 200 000 ₽
3
Аукцион
Торги 5 августа 2026 г. в 07:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

ЛОТ № 1: Предметом торгов является земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 74:23:0201002:197, расположенный по адресу: Челябинская область, Чебаркульский район, с/п Непряхинское, в 3,6 км на север от Непряхино, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, площадью 22221 кв.м. В использовании земельного участка установлены ограничения: публичный сервитут, реестровый номер границы: 74:23:0000000-17.2.

Начальная цена

603 000 ₽

2 714 ₽ за сотку

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 5 дн.

Приём закрывается 2 августа 2026 г. в 21:59 МСК

Площадь: 2,22 га
Назначение: сельхоз
Задаток: 200 000 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.