Продажа участка 10 сот. под ЛПХ — Республика Татарстан
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 7 845 ₽медиана 10 200 ₽дорогая — от 17 024 ₽
- по 145 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 12 760 ₽медиана 18 540 ₽до 47 717 ₽
- по 85 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 88% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: Республика Татарстан / Земли населённых пунктов / личное подсобное хозяйство. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой17 030 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 910% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 16:35:140303:395. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
2- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: Согласно информационному сообщению о проведении аукциона
- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: Согласно информационному сообщению о проведении аукциона
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 16:35:140303:395
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Согласно информационному сообщению о проведении аукциона
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Согласно информационному сообщению о проведении аукциона
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.0228, 50.4215
На каких данных сделана оценка
14/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 85 прошедшим торгам — Республика Татарстан / Земли населённых пунктов / личное подсобное хозяйство
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 46 торгам с известными ставками, выборка «Республика Татарстан / Земли населённых пунктов / личное подсобное хозяйство»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 201 проведённым торгам — выборка «Республика Татарстан / Земли населённых пунктов / личное подсобное хозяйство»
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Татарстан, м.р-н Сабинский, г.п. поселок городского типа Богатые Сабы, пгт. Богатые Сабы, ул. Балкыш з/у 2
Координаты: 56.022760, 50.421467
На кадастровой карте участок ищется по номеру 16:35:140303:395 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 16:35:140303:395
- Площадь
- 10 сот.
- Кадастровая стоимость
- 170 304 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Татарстан, м.р-н Сабинский, г.п. поселок городского типа Богатые Сабы, пгт. Богатые Сабы, ул. Балкыш з/у 2
- Регион
- Республика Татарстан
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- Для ведения личного подсобного хозяйства
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- Согласно информационному сообщению о проведении аукциона
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Согласно информационному сообщению о проведении аукциона
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 1 550 000 ₽
- Цена за сотку
- 155 000 ₽ за сотку
- Задаток
- 1 550 000 ₽
- Шаг аукциона
- 46 500 ₽
- Порядок внесения задатка
- Согласно информационному сообщению о проведении аукциона
- Начало приёма заявок
- 21 июля 2026 г. в 10:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 3 августа 2026 г. в 17:00 МСК
- Дата торгов
- 5 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 22000003930000000293
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Согласно информационному сообщению о проведении аукциона
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Согласно информационному сообщению о проведении аукциона
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Согласно информационному сообщению о проведении аукциона
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- Согласно информационному сообщению о проведении аукциона
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- Согласно информационному сообщению о проведении аукциона
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- Согласно информационному сообщению о проведении аукциона
- Порядок возврата задатка
- Согласно информационному сообщению о проведении аукциона
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Для печати\872817-Ж1-1000 м².pdfГрадостроительный план земельного участка · 2.2 МБ
- Screenshot_20260721_085340.png1.1 МБ
- Извещение о проведении аукциона (пгт Богатые Сабы ул Балкыш зу 2).docxДокументация аукциона · 45 КБ
- ДОГОВОР_ПРОЕКТ.docxПроект договора · 17 КБ
- заявка юр лицо.docxФорма заявки · 18 КБ
- заявка физ лицо.docxФорма заявки · 18 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 1 550 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 5 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1000 квадратных метров, кадастровый номер 16:35:140303:395, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), м.р-н Сабинский, г.п. поселок городского типа Богатые Сабы, пгт Богатые Сабы, ул Балкыш, з/у 2. Начальная цена продажи – 1 550 000,00 (один миллион пятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
Похожие лоты
Все лоты — Республика Татарстан→
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 15,58 сот. под ЛПХ — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Московская областьПродажа участка 13,5 сот. под ЛПХ — Московская область
ЛПХ
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 10,75 сот. под ЛПХ — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос