До закрытия заявок 12 дн.Продажа

Продажа участка 8 сот. под ЛПХ — Владимирская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000005270000000725

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

91 000 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 11 417 ₽медиана 31 250 ₽дорогая — от 70 000 ₽; по 107 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 42 415 ₽медиана 75 391 ₽до 142 333 ₽; по 87 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 17% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 33:05. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

418 336 ₽

52 292 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 174% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 33:05:140801:519. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 33:05:140801:519
Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Изложены в градостроительном плане земельного участка № РФ-33-4-14-2-02-2025-1052.
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Изложены в градостроительном плане земельного участка № РФ-33-4-14-2-02-2025-1052.
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.2330, 40.3086

На каких данных сделана оценка

14/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 87 прошедшим торгам — кад. район 33:05
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 38 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 33:05»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 138 проведённым торгам — выборка «кад. район 33:05»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Владимирская, м.р-н Суздальский, с.п. Новоалександровское, с. Хотенское

Координаты: 56.233024, 40.308637

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 33:05:140801:519 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 33:05:140801:519
Площадь: 8 сот.
Кадастровая стоимость: 418 336 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Владимирская, м.р-н Суздальский, с.п. Новоалександровское, с. Хотенское
Регион: Владимирская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Использование по ЕГРН: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Территориальная зона: Жилая
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Сведения о частях земельного участка, обременениях и ограничениях использования (ЗОУИТ) отсутствуют.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 728 000 ₽
Цена за сотку: 91 000 ₽ за сотку
Задаток: 364 000 ₽
Шаг аукциона: 21 840 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток вносится вносится на расчетный счет Претендента, открытый при регистрации на электронной торговой площадке.
Начало приёма заявок: 16 июля 2026 г. в 08:00 МСК
Окончание приёма заявок: 10 августа 2026 г. в 12:00 МСК
Дата торгов: 13 августа 2026 г. в 11:30 МСК
Номер извещения: 22000005270000000725

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Изложены в градостроительном плане земельного участка № РФ-33-4-14-2-02-2025-1052.
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Изложены в градостроительном плане земельного участка № РФ-33-4-14-2-02-2025-1052.
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Изложены в градостроительном плане земельного участка № РФ-33-4-14-2-02-2025-1052.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 12:00 МСК, задаток 364 000 ₽
3
Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 11:30 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

О проведении в электронной форме открытого по составу участников аукциона по продаже земельного участка общей площадью 800 кв.м, с кадастровым номером 33:05:140801:519 местоположение: Российская Федерация, Владимирская область, р-н Суздальский, МО Новоалександровское (сельское поселение), с. Хотенское, юго-восточнее земельного участка с кадастровым номером 33:05:140801:117, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Начальная цена

728 000 ₽

91 000 ₽ за сотку

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 12 дн.

Приём закрывается 10 августа 2026 г. в 12:00 МСК

Площадь: 8 сот.
Назначение: ЛПХ
Задаток: 364 000 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.