До закрытия заявок 13 дн.Продажа

Продажа участка 7,33 сот. под ИЖС — обл Владимирская, м

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000005270000000729

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

103 683 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 70 000 ₽медиана 70 500 ₽дорогая — от 91 233 ₽; по 38 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 74 936 ₽медиана 138 441 ₽до 176 404 ₽; по 38 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 34% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 33:05 / ИЖС. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

433 445 ₽

59 133 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 175% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 33:05:130301:907. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 33:05:130301:907
Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Изложены в градостроительном плане земельного участка № РФ-33-4-14-2-02-2026-0058.
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Изложены в градостроительном плане земельного участка № РФ-33-4-14-2-02-2026-0058.
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.2052, 40.3122

На каких данных сделана оценка

14/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 10 прошедшим торгам — кад. район 33:05 / ИЖС / 6–10 сот.
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 10 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 33:05 / ИЖС»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 43 проведённым торгам — выборка «кад. район 33:05 / ИЖС»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл Владимирская, м.р-н Суздальский, с.п. Новоалександровское, д Зелени

Координаты: 56.205180, 40.312204

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 33:05:130301:907 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 33:05:130301:907
Площадь: 7,33 сот.
Кадастровая стоимость: 433 445 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл Владимирская, м.р-н Суздальский, с.п. Новоалександровское, д Зелени
Регион: Владимирская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: для индивидуального жилищного строительства
Территориальная зона: Жилая
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Сведения о частях земельного участка, обременениях и ограничениях использования (ЗОУИТ) изложены в градостроительном плане земельного участка № РФ-33-4-14-2-02-2026-0058.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 760 000 ₽
Цена за сотку: 103 683 ₽ за сотку
Задаток: 380 000 ₽
Шаг аукциона: 22 800 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток вносится вносится на расчетный счет Претендента, открытый при регистрации на электронной торговой площадке.
Начало приёма заявок: 22 июля 2026 г. в 08:00 МСК
Окончание приёма заявок: 11 августа 2026 г. в 12:00 МСК
Дата торгов: 14 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 22000005270000000729

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Изложены в градостроительном плане земельного участка № РФ-33-4-14-2-02-2026-0058.
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Изложены в градостроительном плане земельного участка № РФ-33-4-14-2-02-2026-0058.
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Изложены в градостроительном плане земельного участка № РФ-33-4-14-2-02-2026-0058.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 11 августа 2026 г. в 12:00 МСК, задаток 380 000 ₽
3
Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

О проведении в электронной форме открытого по составу участников аукциона по продаже земельного участка общей площадью 733 кв.м, с кадастровым номером 33:05:130301:907 местоположение: Российская Федерация, Владимирская область, р-н Суздальский, МО Новоалександровское (сельское поселение), д. Зелени, ул. Малая, з/у 1А, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства

Начальная цена

760 000 ₽

103 683 ₽ за сотку

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 13 дн.

Приём закрывается 11 августа 2026 г. в 12:00 МСК

Площадь: 7,33 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 380 000 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.