До закрытия заявок 6 дн.АрендаДешевле 95% сопоставимых

Аренда участка 6,94 сот. под садоводство — обл. Самарск

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000005790000000533

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

1 673 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 23 ₽медиана 46 ₽дорогая — от 348 ₽; по 128 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 36 ₽медиана 212 ₽до 1 667 ₽; по 24 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 87% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 63:25. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

290 238 ₽

41 821 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 63:25:0201004:762. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: Отсутствуют Для целей не связанных со строительством
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: Отсутствуют Для целей не связанных со строительством
Земли сельхозназначения: жилой дом построить нельзяумеренный
На землях сельскохозяйственного назначения возведение жилого дома не допускается, за исключением жилья фермерского хозяйства на участке КФХ. Перевод в другую категорию — отдельная процедура без гарантии результата.
Основание: категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 63:25:0201004:762
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 95% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 172 сопоставимых лотов, участки под садоводство в аренду по России, земли сельскохозяйственного назначения
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Отсутствуют Для целей не связанных со строительством
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Отсутствуют Для целей не связанных со строительством
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.9043, 50.0389

На каких данных сделана оценка

14/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 24 прошедшим торгам по аренде — кад. район 63:25
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 219 проведённым торгам — выборка «кад. район 63:25»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Самарская, м.р-н Красноармейский, с.п. Колывань 15 линия, участок № 13

Координаты: 52.904315, 50.038874

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 63:25:0201004:762 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 63:25:0201004:762
Площадь: 6,94 сот.
Кадастровая стоимость: 290 238 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Самарская, м.р-н Красноармейский, с.п. Колывань 15 линия, участок № 13
Регион: Самарская область
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешённое использование: Ведение садоводства
Использование по ЕГРН: для садоводства и огородничества
Права на участок: находится в собственности Муниципального образования Красноармейский район Самарской области
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Ранее учтенный
Ограничения прав: Сведения об ограничениях прав на объект недвижимости, обременениях данного объекта отображены в "Особых отметках" выписки из ЕГРН на земельный участок (см. в приложении)

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 5 лет
Начальная цена: 11 610 ₽
Цена за сотку: 1 673 ₽ за сотку в год
Задаток: 11 610 ₽
Шаг аукциона: 580 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток перечисляется на расчетный счет АО "Единая электронная торговая площадка" ИНН 7707704692 КПП 772501001 Наименование банка получателя Филиал "Центральный" Банка ВТБ (ПАО) в г. Москва Расчетный счет (казначейский счет) 40702810510050001273 Лицевой счет БИК 044525411 Корреспондентский счет (ЕКС) 30101810145250000411.
Начало приёма заявок: 22 июля 2026 г. в 09:05 МСК
Окончание приёма заявок: 4 августа 2026 г. в 08:00 МСК
Дата торгов: 7 августа 2026 г. в 08:00 МСК
Номер извещения: 22000005790000000533

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не раннее, чем через 5 дней со дня размещ. информации о результ. аукциона на официальном сайте в соо
Льгота по арендной плате: нет
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Отсутствуют Для целей не связанных со строительством
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Отсутствуют Для целей не связанных со строительством
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Отсутствуют Для целей не связанных со строительством
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: Отсутствуют Для целей не связанных со строительством
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: Отсутствуют Для целей не связанных со строительством
Порядок возврата задатка: В Течение 3-х рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона возвращаются задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем. Если заявка отозвана до даты окончания приема заявок, задаток возвращается претенденту в течение трех банковских дней со дня регистрации отзыва заявки уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва претендентом заявки позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в течение пяти банковских дней с даты подведения итогов аукциона

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 4 августа 2026 г. в 08:00 МСК, задаток 11 610 ₽
3
Аукцион
Торги 7 августа 2026 г. в 08:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

площадь 694 кв.м. КН 63:25:0201004:762, вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества

Начальная цена аренды

11 610 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

1 673 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 6 дн.

Приём закрывается 4 августа 2026 г. в 08:00 МСК

Площадь: 6,94 сот.
Назначение: садоводство
Задаток: 11 610 ₽
Срок аренды: 5 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.