До закрытия заявок 13 дн.ПродажаДешевле 79% сопоставимых

Участок 3,03 сот. под ЛПХ — Республика Коми

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000005890000000487

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

12 413 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 4 368 ₽медиана 5 174 ₽дорогая — от 10 503 ₽; по 22 завершённым торгам

Выборка: кад. район 11:03 / личное подсобное хозяйство. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

37 611 ₽

12 413 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 11:03:2001004:754. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: На участке имеются хозяйственные строения. Демонтаж строения, вывоз строительного и бытового мусора осуществляется победителем аукциона за счёт собственных сред

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 11:03:2001004:754
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 79% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 495 сопоставимых лотов, участки под ЛПХ на продажу по России, земли населенных пунктов
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: установлены Правилами землепользования и застройки сельского поселения «Визинга» муниципального района «Сысольский» Республики Коми (далее – ПЗЗ) для территориальной зоны К, разрешенным использованием
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 61.0800, 50.0851

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 3 прошедшим торгам — кад. район 11:03
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 2575 торгам с известными ставками, выборка «личное подсобное хозяйство»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 64 проведённым торгам — выборка «кад. район 11:03 / личное подсобное хозяйство»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Коми, м.р-н Сысольский, с.п. Визинга, с. Визинга, ул. Молодежная

Координаты: 61.079959, 50.085102

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 11:03:2001004:754 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 11:03:2001004:754
Площадь: 3,03 сот.
Кадастровая стоимость: 37 611 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Коми, м.р-н Сысольский, с.п. Визинга, с. Визинга, ул. Молодежная
Регион: Республика Коми
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Использование по ЕГРН: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Территориальная зона: Иная территориальная зона
Права на участок: -
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: -

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 37 611 ₽
Цена за сотку: 12 413 ₽ за сотку
Задаток: 18 806 ₽
Шаг аукциона: 1 128 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток на участие в аукционе в электронной форме должен быть внесен Заявителем на участие в аукционе в электронной форме на счет Организатора аукциона не ранее даты начала приема заявок (29.07.2026 г.) и не позднее даты окончания приема Заявок – до 11.08.2026 г.
Начало приёма заявок: 29 июля 2026 г. в 08:00 МСК
Окончание приёма заявок: 11 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Дата торгов: 14 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 22000005890000000487

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: в течение 10 дней со дня направления договора
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): установлены Правилами землепользования и застройки сельского поселения «Визинга» муниципального района «Сысольский» Республики Коми (далее – ПЗЗ) для территориальной зоны К, разрешенным использованием земельного участка, действующим законодательством Российской Федерации. Градостроительный план земельного участка прилагается к Извещению
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): установлены Правилами землепользования и застройки сельского поселения «Визинга» муниципального района «Сысольский» Республики Коми (далее – ПЗЗ) для территориальной зоны К, разрешенным использованием земельного участка, действующим законодательством Российской Федерации. Градостроительный план земельного участка прилагается к Извещению
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: На участке имеются хозяйственные строения. Демонтаж строения, вывоз строительного и бытового мусора осуществляется победителем аукциона за счёт собственных средств

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 11 августа 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 18 806 ₽
3
Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 11:03:2001004:754 из состава земель населенных пунктов, площадью 303 кв. м, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, муниципальный район Сысольский, сельское поселение Визинга, село Визинга, улица Молодежная, земельный участок 2/1

Начальная цена

37 611 ₽

12 413 ₽ за сотку

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 13 дн.

Приём закрывается 11 августа 2026 г. в 09:00 МСК

Площадь: 3,03 сот.
Назначение: ЛПХ
Задаток: 18 806 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.