Аренда участка 26,08 сот. — Забайкальский край
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 706 ₽медиана 1 537 ₽дорогая — от 5 878 ₽
- по 35 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 2 817 ₽медиана 5 554 ₽до 16 996 ₽
- по 28 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 76% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 75:32. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
79 487 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 75:32:040504:1157. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 75:32:040504:1157
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: пункт 2.9 извещения
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: пункт 2.8 извещения
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.0836, 113.3760
На каких данных сделана оценка
14/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 28 прошедшим торгам по аренде — кад. район 75:32
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 52 проведённым торгам — выборка «кад. район 75:32»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Забайкальский, г.о. город Чита, г. Чита, пр-д Окружной
Координаты: 52.083649, 113.376022
На кадастровой карте участок ищется по номеру 75:32:040504:1157 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 75:32:040504:1157
- Площадь
- 26,08 сот.
- Кадастровая стоимость
- 2 073 021 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Забайкальский, г.о. город Чита, г. Чита, пр-д Окружной
- Регион
- Забайкальский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Иной вид
- Использование по ЕГРН
- Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1)
- Территориальная зона
- Производственная
- Права на участок
- аренда
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- пункт 2.7 извещения
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет
- Начальная цена
- 611 518 ₽
- Цена за сотку
- 23 448 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 611 518 ₽
- Шаг аукциона
- 18 346 ₽
- Порядок внесения задатка
- раздел 3 извещения
- Начало приёма заявок
- 6 июля 2026 г. в 03:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 5 августа 2026 г. в 12:00 МСК
- Дата торгов
- 11 августа 2026 г. в 03:00 МСК
- Номер извещения
- 22000005960000000185
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- 10 рабочих дней
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- пункт 2.8 извещения
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- пункт 2.8 извещения
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- пункт 2.9 извещения
- Порядок возврата задатка
- раздел 3 извещения
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 5 августа 2026 г. в 12:00 МСК, задаток 611 518 ₽
- 3Аукцион
Торги 11 августа 2026 г. в 03:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок расположен на территории Черновского административного района городского округа "Город Чита", рядом с земельным участком по адресу: г.Чита, Окружной проезд, 16
Похожие лоты
Все лоты — Забайкальский край→
До закрытия заявок 12 дн.Рабочий вариантЗабайкальский крайАренда участка 11,41 сот. под ИЖС — Забайкальский край
Дешевле 77% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 12 дн.Рабочий вариантЗабайкальский крайАренда участка 9,82 сот. под ИЖС — Забайкальский край
Дешевле 79% сопоставимых лотов
Аренда участка 10,27 сот. под ИЖС — Забайкальский край
Аренда — низкий стартовый взнос