Приём закрывается: 14 ч.ПродажаДешевле 89% сопоставимых

Продажа участка 12 сот. под ЛПХ — Пензенская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000006960000000184

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

7 906 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 8 317 ₽медиана 12 230 ₽дорогая — от 16 169 ₽; по 67 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 8 567 ₽медиана 9 316 ₽до 16 654 ₽; по 13 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 18% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 58:07 / личное подсобное хозяйство. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

94 872 ₽

7 906 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 58:07:0160104:1323. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 58:07:0160104:1323
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 89% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 495 сопоставимых лотов, участки под ЛПХ на продажу по России, земли населенных пунктов
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.0511, 45.9650

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 13 прошедшим торгам — кад. район 58:07 / личное подсобное хозяйство
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 12 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 58:07»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 83 проведённым торгам — выборка «кад. район 58:07 / личное подсобное хозяйство»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Пензенская, м.р-н Городищенский, с.п. Верхнеелюзанский сельсовет, с. Верхняя Елюзань

Координаты: 53.051137, 45.965050

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 58:07:0160104:1323 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 58:07:0160104:1323
Площадь: 12 сот.
Кадастровая стоимость: 94 872 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Пензенская, м.р-н Городищенский, с.п. Верхнеелюзанский сельсовет, с. Верхняя Елюзань
Регион: Пензенская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Использование по ЕГРН: Для ведения личного подсобного хозяйства
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, свободный от прав третьих лиц
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Согласно извещению

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 94 872 ₽
Цена за сотку: 7 906 ₽ за сотку
Задаток: 47 436 ₽
Шаг аукциона: 2 846 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток вносится в рублях единым платежом на специальный счет по реквизитам Электронной площадки до 30.07.2026.
Начало приёма заявок: 26 июня 2026 г. в 08:00 МСК
Окончание приёма заявок: 30 июля 2026 г. в 08:00 МСК
Дата торгов: 3 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 22000006960000000184

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 30 июля 2026 г. в 08:00 МСК, задаток 47 436 ₽
3
Аукцион
Торги 3 августа 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, свободный от прав третьих лиц, площадью – 1200 (одна тысяча двести) кв. м., из категории земель — земли населенных пунктов, с кадастровым номером 58:07:0160104:1323, местоположение – Пензенская область, Городищенский муниципальный район, село Верхняя Елюзань, разрешенное использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства.

Начальная цена

94 872 ₽

7 906 ₽ за сотку

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 14 ч.

Приём закрывается 30 июля 2026 г. в 08:00 МСК

Площадь: 12 сот.
Назначение: ЛПХ
Задаток: 47 436 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.