Заявки рассматриваютсяПродажаДешевле 88% сопоставимых

Продажа участка 11,29 сот. под ЛПХ — Ростовская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000008610000000209

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

2 723 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 2 901 ₽медиана 4 241 ₽дорогая — от 11 413 ₽; по 723 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 3 596 ₽медиана 9 329 ₽до 23 201 ₽; по 386 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 243% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: Ростовская область / Земли населённых пунктов / личное подсобное хозяйство. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена ниже кадастровой

618 229 ₽

54 759 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 5% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 61:29:0030301:1269. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Начальная цена ниже кадастровой стоимости
Стартовая цена — 5% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.
Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 618 229 ₽
Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 61:29:0030301:1269
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 88% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 16 сопоставимых лотов, участки под ЛПХ на продажу, Ростовская область
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 47.7287, 41.2681

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 386 прошедшим торгам — Ростовская область / Земли населённых пунктов / личное подсобное хозяйство
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 174 торгам с известными ставками, выборка «Ростовская область / Земли населённых пунктов / личное подсобное хозяйство»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 967 проведённым торгам — выборка «Ростовская область / Земли населённых пунктов / личное подсобное хозяйство»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Ростовская Орловский район, Донское сельское поселение, х. Ребричанский, ул. Веселая, 31а.

Координаты: 47.728738, 41.268137

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 61:29:0030301:1269 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 61:29:0030301:1269
Площадь: 11,29 сот.
Кадастровая стоимость: 618 229 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Ростовская Орловский район, Донское сельское поселение, х. Ребричанский, ул. Веселая, 31а.
Регион: Ростовская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Использование по ЕГРН: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 30 743 ₽
Цена за сотку: 2 723 ₽ за сотку
Задаток: 21 520 ₽
Шаг аукциона: 922 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток необходимо внести не позднее 29.07.2026. Денежные средства в размере задатка на участие в аукционе вносятся участниками на лицевой счет, открытый оператором электронной площадки.
Начало приёма заявок: 16 июля 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 29 июля 2026 г. в 16:00 МСК
Дата торгов: 4 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 22000008610000000209

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола о результатах аукциона
Порядок возврата задатка: Возврат задатка осуществляется в течение 3(трех) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 29 июля 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 21 520 ₽
3
Аукцион
Торги 4 августа 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 1129 кв.м, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), с кадастровым номером: 61:29:0030301:1269, расположенный по адресу: Ростовская область, Орловский район, Донское сельское поселение, х. Ребричанский, ул. Веселая, 31а.

Начальная цена

30 743 ₽

2 723 ₽ за сотку

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заявки рассматриваются

Приём был закрыт 29 июля 2026 г. в 16:00 МСК

Площадь: 11,29 сот.
Назначение: ЛПХ
Задаток: 21 520 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.