Аренда участка 28,39 сот. под ЛПХ — Ростовская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 1 515 ₽медиана 3 767 ₽дорогая — от 4 716 ₽
- по 41 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 4 288 ₽медиана 6 366 ₽до 12 129 ₽
- по 25 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 145% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 61:41. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
44 231 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 61:41:0600009:1576. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 61:41:0600009:1576
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 78% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 9 сопоставимых лотов, участки под ЛПХ в аренду, Ростовская область
- Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ЛПХ
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 47.6799, 42.1541
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 25 прошедшим торгам по аренде — кад. район 61:41
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 62 проведённым торгам — выборка «кад. район 61:41»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Ростовская, м.р-н Цимлянский, с.п. Саркеловское, п. Саркел
Координаты: 47.679938, 42.154074
На кадастровой карте участок ищется по номеру 61:41:0600009:1576 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 61:41:0600009:1576
- Площадь
- 28,39 сот.
- Кадастровая стоимость
- 1 255 718 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Ростовская, м.р-н Цимлянский, с.п. Саркеловское, п. Саркел
- Регион
- Ростовская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Территориальная зона
- Жилая
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 20 лет
- Начальная цена
- 73 900 ₽
- Цена за сотку
- 2 603 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 73 900 ₽
- Шаг аукциона
- 2 217 ₽
- Порядок внесения задатка
- Дата и время начала подачи (приема) заявок: 22.07.2026 в 08 час. 00 мин. по московскому времени. Дата и время окончания подачи (приема) заявок: 07.08.2026 в 17 час. 00 мин. по московскому времени. Подача Заявок осуществляется круглосуточно. Для участия в аукционе заявитель вносит задаток в размере 100% от начальной цены предмета аукциона.
- Начало приёма заявок
- 22 июля 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 7 августа 2026 г. в 17:00 МСК
- Дата торгов
- 11 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 22000008880000000100
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Порядок возврата задатка
- Для участия в аукционе заявитель вносит задаток в размере 100% от начальной цены предмета аукциона. Порядок перечисления (либо возврата) задатка установлен Соглашением о гарантийном обеспечении на электронной площадке, размещенном в разделе «Документы Электронной площадки «РТС-тендер».
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 7 августа 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 73 900 ₽
- 3Аукцион
Торги 11 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, Цимлянский район, п. Саркел, южнее земельного участка с кадастровым номером 61:41:0600009:1404. Площадь – 2839 кв.м. Кадастровый номер: 61:41:0600009:1576. Категория земель – Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).
Похожие лоты
Все лоты — Ростовская область→
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 15,58 сот. под ЛПХ — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Московская областьУчасток 13,5 сот. под ЛПХ — Московская область
ЛПХ
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 10,75 сот. под ЛПХ — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос