До закрытия заявок 13 дн.Продажа

Продажа участка 6,84 сот. под ИЖС — Ивановская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000009280000000179

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

106 974 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 11 751 ₽медиана 25 172 ₽дорогая — от 62 432 ₽; по 80 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 32 189 ₽медиана 73 840 ₽до 155 050 ₽; по 68 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 31% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: Ивановская область / ИЖС / 6–10 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

174 010 ₽

25 440 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 420% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 37:27:010806:43. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 37:27:010806:43
Небольшой задаток для входа
Задаток — 146 340 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.2565, 41.1256

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 68 прошедшим торгам — Ивановская область / ИЖС / 6–10 сот.
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 41 торгам с известными ставками, выборка «Ивановская область / ИЖС / 6–10 сот.»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 106 проведённым торгам — выборка «Ивановская область / ИЖС / 6–10 сот.»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 3-е торги по участку 37:27:010806:43. Первая попытка — 10 марта 2026 г.. Из прошлых процедур 2 не состоялись.

Начальная цена на первой попытке — 83 189 ₽, сейчас выше на 780%.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
10 марта 2026 г.	не состоялись	83 тыс. ₽	—
25 мая 2026 г.	не состоялись	87 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 2 из 3.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Ивановская, м.р-н Фурмановский, г.п. Фурмановское, г. Фурманов, ул. Крупской, з/у 3

Координаты: 57.256515, 41.125637

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 37:27:010806:43 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 37:27:010806:43
Площадь: 6,84 сот.
Кадастровая стоимость: 174 010 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Ивановская, м.р-н Фурмановский, г.п. Фурмановское, г. Фурманов, ул. Крупской, з/у 3
Регион: Ивановская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: Для существующего индивидуального жилищного строительства
Территориальная зона: Жилая
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Ранее учтенный
Ограничения прав: охранная зона комплекса газопроводов среднего и низкого давления, реестровый номер 37:27-6.57, площадь: 76 кв. м.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 731 700 ₽
Цена за сотку: 106 974 ₽ за сотку
Задаток: 146 340 ₽
Шаг аукциона: 21 951 ₽
Порядок внесения задатка: В соответствии с регламентом площадки
Начало приёма заявок: 25 июля 2026 г. в 00:00 МСК
Окончание приёма заявок: 11 августа 2026 г. в 17:00 МСК
Дата торгов: 14 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 22000009280000000179

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 11 августа 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 146 340 ₽
3
Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок общей площадью 684 кв. м., адрес: Ивановская область, г. Фурманов, ул. Крупской, земельный участок 3, кадастровый номер 37:27:010806:43, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) – для существующего индивидуального жилищного строительства.

Начальная цена

731 700 ₽

106 974 ₽ за сотку

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 13 дн.

Приём закрывается 11 августа 2026 г. в 17:00 МСК

Площадь: 6,84 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 146 340 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.