Приём закрывается: 2 дн.Продажа

Продажа участка 11,12 сот. под ИЖС — респ. Башкортостан

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000010210000010180

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

83 130 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 83 130 ₽медиана 83 130 ₽дорогая — от 83 130 ₽; по 73 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 120 539 ₽медиана 165 429 ₽до 190 368 ₽; по 73 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 99% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. квартал 02:37:020501 / ИЖС. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

924 406 ₽

83 130 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 02:37:020501:1472. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 02:37:020501:1472
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.3142, 55.9663

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 73 прошедшим торгам — кад. квартал 02:37:020501 / ИЖС
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 59 торгам с известными ставками, выборка «кад. квартал 02:37:020501 / ИЖС»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 61 проведённым торгам — выборка «кад. район 02:37 / ИЖС / 10–15 сот.»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Башкортостан, г.о. город Салават, г. Салават, ул. Белореченская, з/у 3

Координаты: 53.314202, 55.966336

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 02:37:020501:1472 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 02:37:020501:1472
Площадь: 11,12 сот.
Кадастровая стоимость: 924 406 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Башкортостан, г.о. город Салават, г. Салават, ул. Белореченская, з/у 3
Регион: Республика Башкортостан
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: Для индивидуального жилищного строительства
Права на участок: Земельный участок свободен от прав третьих лиц
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Земельный участок имеет неровный рельеф. На земельном участке имеется древесно-кустарниковая растительность, которая не входит в состав лесов на территории городского округа город Салават Республики Башкортостан. Выкорчевывание и вырубка древесно-кустарниковой растительности осуществляется победителем аукциона самостоятельно за счет собственных средств в установленном порядке.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 924 406 ₽
Цена за сотку: 83 130 ₽ за сотку
Задаток: 831 965 ₽
Шаг аукциона: 27 732 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток перечисляется не позднее даты окончания приема заявок на участие в аукционе в соответствии с извещением о проведении электронного аукциона
Начало приёма заявок: 20 июля 2026 г. в 08:00 МСК
Окончание приёма заявок: 31 июля 2026 г. в 16:00 МСК
Дата торгов: 5 августа 2026 г. в 07:00 МСК
Номер извещения: 22000010210000010180

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: 5 дней

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 31 июля 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 831 965 ₽
3
Аукцион
Торги 5 августа 2026 г. в 07:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.о. город Салават, г Салават, ул Белореченская, з/у 3, площадью 1112 кв.м, кадастровый номер: 02:37:020501:1472, с видом разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства"

Начальная цена

924 406 ₽

83 130 ₽ за сотку

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 2 дн.

Приём закрывается 31 июля 2026 г. в 16:00 МСК

Площадь: 11,12 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 831 965 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.