До закрытия заявок 13 дн.Продажа

Участок 12,01 сот. под ИЖС — Республика Башкортостан

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000010210000010184

ИЖС

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

42 692 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 42 692 ₽медиана 42 692 ₽дорогая — от 42 692 ₽; по 21 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 96 484 ₽медиана 105 449 ₽до 108 011 ₽; по 21 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 147% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 02:44 / ИЖС / 10–15 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

512 731 ₽

42 692 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 02:44:271101:980. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 02:44:271101:980
Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.2715, 56.5255

На каких данных сделана оценка

10/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 21 прошедшим торгам — кад. район 02:44 / ИЖС / 10–15 сот.
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 54 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 02:44 / ИЖС»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 91 проведённым торгам — выборка «кад. район 02:44 / ИЖС»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Башкортостан Российская Федерация, Республика Башкортостан, м.р-н Стерлитамакский, с.п. Наумовский сельсовет, с. Наумовка, ул. Семейная, з/у 21

Координаты: 54.271505, 56.525537

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 02:44:271101:980 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 02:44:271101:980
Площадь: 12,01 сот.
Кадастровая стоимость: 512 731 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Башкортостан Российская Федерация, Республика Башкортостан, м.р-н Стерлитамакский, с.п. Наумовский сельсовет, с. Наумовка, ул. Семейная, з/у 21
Регион: Республика Башкортостан
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: Для индивидуального жилищного строительства
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: отсутствует.
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: см. извещение.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 512 731 ₽
Цена за сотку: 42 692 ₽ за сотку
Задаток: 461 458 ₽
Шаг аукциона: 25 637 ₽
Порядок внесения задатка: Заявитель вносит задаток единовременным платежом в валюте Российской Федерации на расчетный счет Оператора электронной площадки, который должен поступить на указанный счет в срок не позднее даты окончания приема заявок на участие в электронном аукционе.
Начало приёма заявок: 20 июля 2026 г. в 08:00 МСК
Окончание приёма заявок: 10 августа 2026 г. в 16:00 МСК
Дата торгов: 13 августа 2026 г. в 07:00 МСК
Номер извещения: 22000010210000010184

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не ранее, чем через 10 дней со дня размещения протокола о результатах аукциона на официальном сайте
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Минимальная площадь земельного участка – 0,08 га. Минимальная ширина участка по уличному фронту – 10 м. Минимальная длина (глубина) участка – 40 м. Расстояние до красной линии улиц от индивидуальных жилых домов – не менее 5 м. Расстояние до красной линии проездов от индивидуальных жилых домов – не менее 3 м. Коэффициент озеленения земельного участка – не менее 20%.
Порядок возврата задатка: Участникам аукциона, не победившим в нем, за исключением Победителя и участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение - в течение 3 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах электронного аукциона; Заявителям, не допущенным к участию в аукционе - в течение 3 рабочих дней со дня оформления протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе; Заявителям, отозвавшим заявку на участие в аукционе - в течение 3 рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 461 458 ₽
3
Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 07:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 02:44:271101:980, площадью 1201 кв.м, местоположение: Российская Федерация, Республика Башкортостан, м.р-н Стерлитамакский, с.п. Наумовский сельсовет, с. Наумовка, ул. Семейная, з/у 21, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Начальная цена

512 731 ₽

42 692 ₽ за сотку

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 13 дн.

Приём закрывается 10 августа 2026 г. в 16:00 МСК

Площадь: 12,01 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 461 458 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.