До закрытия заявок 14 дн.АрендаДешевле 77% сопоставимых

Аренда участка 13,89 сот. под ИЖС — респ. Башкортостан

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000010210000010248

ИЖС

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

350 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 333 ₽медиана 350 ₽дорогая — от 350 ₽; по 43 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 665 ₽медиана 886 ₽до 1 277 ₽; по 35 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 153% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. квартал 02:14:140119 / ИЖС. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

324 415 ₽

23 356 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 02:14:140119:2499. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 02:14:140119:2499
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 77% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 13 сопоставимых лотов, участки под ИЖС в аренду, Республика Башкортостан
Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС
Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.6911, 54.9950

На каких данных сделана оценка

10/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 35 прошедшим торгам по аренде — кад. квартал 02:14:140119 / ИЖС
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 51 проведённым торгам — выборка «кад. квартал 02:14:140119 / ИЖС»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Башкортостан, м.р-н Благоварский, с.п. Языковский сельсовет, с. Языково, ул. Новая Республика Башкортостан, Благоварский район, с. Языково, ул. Новая, з/у 11

Координаты: 54.691147, 54.995050

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 02:14:140119:2499 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 02:14:140119:2499
Площадь: 13,89 сот.
Кадастровая стоимость: 324 415 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Башкортостан, м.р-н Благоварский, с.п. Языковский сельсовет, с. Языково, ул. Новая Республика Башкортостан, Благоварский район, с. Языково, ул. Новая, з/у 11
Регион: Республика Башкортостан
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: для индивидуального жилищного строительства
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: Государственная собственность (неразграниченная)
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: указаны в разделе "Документы извещения"

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 20 лет
Начальная цена: 4 866 ₽
Цена за сотку: 350 ₽ за сотку в год
Задаток: 4 866 ₽
Шаг аукциона: 146 ₽
Порядок внесения задатка: указан в разделе "Документы извещения"
Начало приёма заявок: 29 июля 2026 г. в 06:30 МСК
Окончание приёма заявок: 11 августа 2026 г. в 16:00 МСК
Дата торгов: 14 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 22000010210000010248

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: в теч 10 дн. со дня напр. проекта дог. ар. зем. уч, но не ран. чем через 10 дн.со дня разм. проток
Льгота по арендной плате: отсутствует
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): указаны в разделе "Документы извещения"
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): указаны в разделе "Документы извещения"
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): указаны в разделе "Документы извещения"
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: указаны в разделе "Документы извещения"
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: указаны в разделе "Документы извещения"
Порядок возврата задатка: указан в разделе "Документы извещения"

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 11 августа 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 4 866 ₽
3
Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Аренда земельного участка из земель населенных пунктов, кадастровым номером 02:14:140119:2499, площадью 1389 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Благоварский район, с. Языково, ул. Новая, з/у 11, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства

Начальная цена аренды

4 866 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

350 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 14 дн.

Приём закрывается 11 августа 2026 г. в 16:00 МСК

Площадь: 13,89 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 4 866 ₽
Срок аренды: 20 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.