Аренда участка 20 сот. под магазин — Иркутская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 2 245 ₽медиана 2 245 ₽дорогая — от 2 245 ₽
- по 63 завершённым торгам
Выборка: кад. квартал 38:16:000017. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
80 744 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 38:16:000017:2769. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 38:16:000017:2769
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 54 340 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.8651, 103.4583
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 32 прошедшим торгам по аренде — кад. район 38:16
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 63 проведённым торгам — выборка «кад. квартал 38:16:000017»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 38:16:000017:2769. Первая попытка — 16 июля 2026 г..
Начальная цена на первой попытке — 1 893 000 ₽, сейчас ниже на 86%. Снижение цены после несостоявшихся торгов — обычный ход организатора.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 16 июля 2026 г. | отменены | 1,9 млн ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Иркутская, м.р-н Усольский, г.п. Тайтурское, рп. Тайтурка, ул. Горького земельный участок 35а
Координаты: 52.865147, 103.458271
На кадастровой карте участок ищется по номеру 38:16:000017:2769 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 38:16:000017:2769
- Площадь
- 20 сот.
- Кадастровая стоимость
- 1 614 880 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Иркутская, м.р-н Усольский, г.п. Тайтурское, рп. Тайтурка, ул. Горького земельный участок 35а
- Регион
- Иркутская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Магазины
- Использование по ЕГРН
- Магазины 4.4
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 4 года 10 мес.
- Начальная цена
- 271 698 ₽
- Цена за сотку
- 13 585 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 54 340 ₽
- Шаг аукциона
- 8 151 ₽
- Порядок внесения задатка
- согласно документации
- Начало приёма заявок
- 22 июля 2026 г. в 05:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 11 августа 2026 г. в 14:00 МСК
- Дата торгов
- 24 августа 2026 г. в 05:00 МСК
- Номер извещения
- 22000012130000000094
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- согласно документации
- Порядок возврата задатка
- согласно документации
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- град план.pdfГрадостроительный план земельного участка · 6.5 МБ
- акт.pdfИное · 1.4 МБ
- проект договора.docxПроект договора · 66 КБ
- Форма заявки.docxФорма заявки · 58 КБ
- 20260512_162133.jpg4.7 МБ
- Извещение.docxДокументация аукциона · 100 КБ
- Постановление №205 от 21.07.2026г.pdfДокумент, подтверждающий внесение изменений · 554 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 11 августа 2026 г. в 14:00 МСК, задаток 54 340 ₽
- 3Аукцион
Торги 24 августа 2026 г. в 05:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 38:16:000017:2769 площадь 2000
Похожие лоты
Все лоты — Иркутская область→
До закрытия заявок 14 дн.Саратовская областьАренда участка 2,24 сот. под магазин — обл. Саратовская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Иркутская областьУчасток 10 сот. под жилую застройку — Иркутская область
жилая застройка
До закрытия заявок 13 дн.Рабочий вариантИркутская областьАренда участка 20,47 сот. под магазин — обл. Иркутская
Аренда — низкий стартовый взнос