Аренда участка 140 га под сельхоз — обл. Оренбургская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 1 ₽медиана 3 ₽дорогая — от 21 ₽
- по 17 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 2 ₽медиана 22 ₽до 36 ₽
- по 7 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 1000% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 56:02 / сельскохозяйственное использование. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
161 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 56:02:0000000:2396. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
2- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: согласно аукционной документации
- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: согласно аукционной документации
Перспективы
6- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 56:02:0000000:2396
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 77% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 31 сопоставимых лотов, участки под сельхоз в аренду, Оренбургская область
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: согласно аукционной документации
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: согласно аукционной документации
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 14000.2 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 51.5520, 60.0197
На каких данных сделана оценка
14/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что уже было с этим участком
Это 4-е торги по участку 56:02:0000000:2396. Первая попытка — 21 декабря 2022 г.. Из прошлых процедур 3 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.
Начальная цена на первой попытке — 20 461 ₽, сейчас выше на 65%.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 21 декабря 2022 г. | не состоялись | 20 тыс. ₽ | 20 тыс. ₽ |
| 3 марта 2026 г. | не состоялись | 34 тыс. ₽ | — |
| 18 мая 2026 г. | не состоялись | 34 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 3 из 4.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Оренбургская, м.р-н Адамовский
Координаты: 51.551952, 60.019678
На кадастровой карте участок ищется по номеру 56:02:0000000:2396 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 56:02:0000000:2396
- Площадь
- 140 га
- Кадастровая стоимость
- 2 255 123 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Оренбургская, м.р-н Адамовский
- Регион
- Оренбургская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Сельскохозяйственное использование
- Использование по ЕГРН
- Сенокошение
- Территориальная зона
- Зона сельскохозяйственного использования
- Права на участок
- согласно аукционной документации
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- согласно аукционной документации
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет
- Начальная цена
- 33 827 ₽
- Цена за сотку
- 2 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 33 827 ₽
- Шаг аукциона
- 1 015 ₽
- Порядок внесения задатка
- согласно аукционной документации
- Начало приёма заявок
- 6 июля 2026 г. в 07:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 29 июля 2026 г. в 10:00 МСК
- Дата торгов
- 4 августа 2026 г. в 07:00 МСК
- Номер извещения
- 22000012530000000038
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Размер взимаемой с победителя аукциона или иных лиц, с которыми заключается договор, платы оператору электронной площадки (размер устанавливается в соответствии с постановлением Правительства РФ от 10.05.2018 № 564)
- согласно аукционной документации
- Срок заключения договора
- 5 лет
- Льгота по арендной плате
- согласно аукционной документации
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- согласно аукционной документации
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- согласно аукционной документации
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- согласно аукционной документации
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- согласно аукционной документации
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- согласно аукционной документации
- Порядок возврата задатка
- согласно аукционной документации
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 29 июля 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 33 827 ₽
- 3Аукцион
Торги 4 августа 2026 г. в 07:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером 56:02:0000000:2396 из земель категории: Земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1400020 кв.м., с разрешенным использованием: Сенокошение, расположенный по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Адамовский р-н, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:02:0.
Похожие лоты
Все лоты — Оренбургская область→
До закрытия заявок 14 дн.Курская областьАренда участка 185,85 га под сельхоз — Курская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияКалининградская областьУчасток 4,9 га под сельхоз — Калининградская область
сельхоз
До закрытия заявок 14 дн.Тверская областьУчасток 14,9 га под сельхоз — Тверская область
сельхоз