До закрытия заявок 5 дн.Продажа

Продажа участка 11,3 сот. под ЛПХ — респ. Саха (Якутия)

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000014650000000069

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

45 381 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 4 822 ₽медиана 11 359 ₽дорогая — от 28 233 ₽; по 8377 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 12 337 ₽медиана 36 426 ₽до 92 743 ₽; по 4823 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 20% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: личное подсобное хозяйство. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

378 523 ₽

33 498 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 135% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 14:11:020001:2705. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: См. аукционную документацию
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: См. аукционную документацию

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 14:11:020001:2705
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: См. аукционную документацию
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: См. аукционную документацию
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 62.1093, 126.6872

На каких данных сделана оценка

14/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 4823 прошедшим торгам — личное подсобное хозяйство
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 3024 торгам с известными ставками, выборка «личное подсобное хозяйство»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 13210 проведённым торгам — выборка «личное подсобное хозяйство»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Саха (Якутия), м.р-н Горный, с.п. Бердигестяхский наслег, с. Бердигестях, ул. С.Дьячковского, дом 18 к. а

Координаты: 62.109328, 126.687231

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 14:11:020001:2705 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 14:11:020001:2705
Площадь: 11,3 сот.
Кадастровая стоимость: 378 523 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Саха (Якутия), м.р-н Горный, с.п. Бердигестяхский наслег, с. Бердигестях, ул. С.Дьячковского, дом 18 к. а
Регион: Республика Саха (Якутия)
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Использование по ЕГРН: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Права на участок: См. аукционную документацию
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: См. аукционную документацию

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 512 800 ₽
Цена за сотку: 45 381 ₽ за сотку
Задаток: 256 400 ₽
Шаг аукциона: 15 384 ₽
Порядок внесения задатка: См. аукционную документацию
Начало приёма заявок: 6 июля 2026 г. в 03:00 МСК
Окончание приёма заявок: 3 августа 2026 г. в 12:00 МСК
Дата торгов: 6 августа 2026 г. в 05:00 МСК
Номер извещения: 22000014650000000069

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: См. аукционную документацию
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): См. аукционную документацию
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): См. аукционную документацию
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): См. аукционную документацию
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: См. аукционную документацию
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: См. аукционную документацию
Порядок возврата задатка: См. аукционную документацию

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 12:00 МСК, задаток 256 400 ₽
3
Аукцион
Торги 6 августа 2026 г. в 05:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 1130 кв. м., с кадастровым номером: 14:11:020001:2705, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Горный улус, с. Бердигестях, ул. С.Дьячковского, д. 18"а", разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Начальная цена

512 800 ₽

45 381 ₽ за сотку

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 5 дн.

Приём закрывается 3 августа 2026 г. в 12:00 МСК

Площадь: 11,3 сот.
Назначение: ЛПХ
Задаток: 256 400 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.