Участок 14,81 сот. под ЛПХ — Республика Саха (Якутия)
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 4 822 ₽медиана 11 359 ₽дорогая — от 28 233 ₽
- по 8377 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 12 337 ₽медиана 36 426 ₽до 92 743 ₽
- по 4823 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 36% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: личное подсобное хозяйство. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой33 498 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 80% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 14:11:020003:2791. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
2- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: См. аукционную документацию
- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: См. аукционную документацию
Перспективы
5- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 14:11:020003:2791
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 77% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 13 сопоставимых лотов, участки под ЛПХ на продажу, Республика Саха (Якутия)
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: См. аукционную документацию
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: См. аукционную документацию
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 62.0969, 127.1797
На каких данных сделана оценка
14/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 4823 прошедшим торгам — личное подсобное хозяйство
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 2575 торгам с известными ставками, выборка «личное подсобное хозяйство»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 13210 проведённым торгам — выборка «личное подсобное хозяйство»
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Саха (Якутия), м.р-н Горный, с.п. Бердигестяхский наслег
Координаты: 62.096898, 127.179651
На кадастровой карте участок ищется по номеру 14:11:020003:2791 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 14:11:020003:2791
- Площадь
- 14,81 сот.
- Кадастровая стоимость
- 496 099 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Саха (Якутия), м.р-н Горный, с.п. Бердигестяхский наслег
- Регион
- Республика Саха (Якутия)
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- См. аукционную документацию
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- См. аукционную документацию
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 396 880 ₽
- Цена за сотку
- 26 798 ₽ за сотку
- Задаток
- 198 440 ₽
- Шаг аукциона
- 11 906 ₽
- Порядок внесения задатка
- См. аукционную документацию
- Начало приёма заявок
- 6 июля 2026 г. в 03:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 3 августа 2026 г. в 12:00 МСК
- Дата торгов
- 6 августа 2026 г. в 05:00 МСК
- Номер извещения
- 22000014650000000069
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- См. аукционную документацию
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- См. аукционную документацию
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- См. аукционную документацию
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- См. аукционную документацию
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- См. аукционную документацию
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- См. аукционную документацию
- Порядок возврата задатка
- См. аукционную документацию
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- ГПЗУ019 с.Бердигестях (аукцион) 91.pdfГрадостроительный план земельного участка · 3.8 МБ
- Лот 7.png1.5 МБ
- 1.1. Распоряжение.pdfДокументация аукциона · 2.0 МБ
- 3. Форма заявки.docxФорма заявки · 19 КБ
- 4. Проект договора.docxПроект договора · 27 КБ
- 2. Аукционная документация.docxДокументация аукциона · 32 КБ
- 2.1. Аукционная документация.pdfДокументация аукциона · 109 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 12:00 МСК, задаток 198 440 ₽
- 3Аукцион
Торги 6 августа 2026 г. в 05:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 1481 кв. м., с кадастровым номером: 14:11:020003:2791, расположенный по адресу: Республика Саха /Якутия/, Горный муниципальный район, сельское поселение Бердигестяхский наслег, село Бердигестях, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).
Похожие лоты
Все лоты — Республика Саха (Якутия)→
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 15,58 сот. под ЛПХ — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Московская областьУчасток 13,5 сот. под ЛПХ — Московская область
ЛПХ
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 10,75 сот. под ЛПХ — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос