До закрытия заявок 7 дн.Продажа

Продажа участка 4,07 га под сельхоз — Алтайский край

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000014740000000114

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

8 645 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 660 ₽медиана 5 718 ₽дорогая — от 7 885 ₽; по 21 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 1 890 ₽медиана 5 579 ₽до 9 702 ₽; по 12 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 35% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: Алтайский край / Земли населённых пунктов / сельскохозяйственное использование. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

3 520 936 ₽

8 645 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 22:01:021001:1322. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 22:01:021001:1322
Небольшой задаток для входа
Задаток — 704 187 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.6114, 82.4934

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 2 прошедшим торгам — кад. район 22:01 / сельскохозяйственное использование
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 1587 торгам с известными ставками, выборка «сельскохозяйственное использование»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 15 проведённым торгам — выборка «кад. район 22:01 / сельскохозяйственное использование»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

край Алтайский, м.р-н Алейский, с.п. Моховской сельсовет, с. Моховское, ул. Алтайская, з/у 4б

Координаты: 52.611363, 82.493380

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 22:01:021001:1322 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 22:01:021001:1322
Площадь: 4,07 га
Кадастровая стоимость: 3 520 936 ₽ (ЕГРН)
Адрес: край Алтайский, м.р-н Алейский, с.п. Моховской сельсовет, с. Моховское, ул. Алтайская, з/у 4б
Регион: Алтайский край
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Обеспечение сельскохозяйственного производства
Использование по ЕГРН: Обеспечение сельскохозяйственного производства (код 1.18)
Права на участок: -
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: -

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 3 520 936 ₽
Цена за сотку: 8 645 ₽ за сотку
Задаток: 704 187 ₽
Шаг аукциона: 105 628 ₽
Порядок внесения задатка: В соответствии с извещением
Начало приёма заявок: 27 июля 2026 г. в 04:00 МСК
Окончание приёма заявок: 5 августа 2026 г. в 12:00 МСК
Дата торгов: 6 августа 2026 г. в 04:00 МСК
Номер извещения: 22000014740000000114

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 5 августа 2026 г. в 12:00 МСК, задаток 704 187 ₽
3
Аукцион
Торги 6 августа 2026 г. в 04:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

земельный участок из категории земли населенных пунктов, с кадастровым номером 22:01:021001:1322, участок расположен: Российская Федерация, Алтайский край, муниципальный район Алейский, сельское поселение Моховской сельсовет, село Моховское, улица Алтайская, земельный участок 4б. Площадь – 40 728 кв.м.

Начальная цена

3 520 936 ₽

8 645 ₽ за сотку

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 7 дн.

Приём закрывается 5 августа 2026 г. в 12:00 МСК

Площадь: 4,07 га
Назначение: сельхоз
Задаток: 704 187 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.