Продажа участка 25 сот. под ЛПХ — Республика Марий Эл
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 5 312 ₽медиана 11 385 ₽дорогая — от 16 792 ₽
- по 31 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 8 907 ₽медиана 16 467 ₽до 248 056 ₽
- по 17 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 14% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 12:14 / личное подсобное хозяйство. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой4 851 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 396% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 12:14:3001001:1537. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 12:14:3001001:1537
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 76% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 17 сопоставимых лотов, участки под ЛПХ на продажу, Республика Марий Эл
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 48 000 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.9670, 48.2096
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 3 прошедшим торгам — кад. квартал 12:14:3001001
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 9 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 12:14 / личное подсобное хозяйство»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 24 проведённым торгам — выборка «кад. квартал 12:14:3001001»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 12:14:3001001:1537. Первая попытка — 9 ноября 2022 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.
Начальная цена на первой попытке — 22 000 ₽, сейчас выше на 2082%.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 9 ноября 2022 г. | не состоялись | 22 тыс. ₽ | 22 тыс. ₽ |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Марий Эл, м.р-н Звениговский, с.п. Исменецкое, с. Исменцы, ул. Молодежная, з/у 33
Координаты: 55.966992, 48.209608
На кадастровой карте участок ищется по номеру 12:14:3001001:1537 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 12:14:3001001:1537
- Площадь
- 25 сот.
- Кадастровая стоимость
- 121 275 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Марий Эл, м.р-н Звениговский, с.п. Исменецкое, с. Исменцы, ул. Молодежная, з/у 33
- Регион
- Республика Марий Эл
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- Для ведения личного подсобного хозяйства
- Территориальная зона
- Жилая
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- 12:14-6.92. Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Охранная зона воздушных линий электропередач «Электросетевой комплекс «ВЛ-10 кВ, ТП-10/0,4 кВ, ВЛ-0,4 кВ от ПС-110/35/10 кВ «Звенигово» ВЛ-1006; Тип зоны: Охранная зона инженерных коммуникаций; - 12:00-6.586. Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Охранная зона Национального парка «Марий Чодра»; Тип зоны: Охранная зона ос
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 480 000 ₽
- Цена за сотку
- 19 200 ₽ за сотку
- Задаток
- 48 000 ₽
- Шаг аукциона
- 24 000 ₽
- Порядок внесения задатка
- Указаны в разделе 10 прилагаемого извещения
- Начало приёма заявок
- 17 июля 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 31 июля 2026 г. в 17:00 МСК
- Дата торгов
- 5 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 22000016240000000310
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- Информация указана в прилагаемом извещении
- Порядок возврата задатка
- Указан в разделе 10 прилагаемого извещения
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Градплан 96 1537.pdfГрадостроительный план земельного участка · 9.0 МБ
- Проект договора КП-1537.docПроект договора · 67 КБ
- 12-14-3001001-1537.png542 КБ
- Извещение о проведении аукционов.docДокументация аукциона · 168 КБ
- Форма заявки на участие в аукционе (ДЛЯ ЗАПОЛНЕНИЯ).docxФорма заявки · 23 КБ
- Проект договора КП.docПроект договора · 78 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 31 июля 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 48 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 5 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 12:14:3001001:1537
Похожие лоты
Все лоты — Республика Марий Эл→
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 15,58 сот. под ЛПХ — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Московская областьПродажа участка 13,5 сот. под ЛПХ — Московская область
ЛПХ
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 10,75 сот. под ЛПХ — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос