Заявки рассматриваютсяАренда

Аренда участка 11,76 га под сельхоз — обл Пензенская, м

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000017760000000020

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

32 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 17 ₽медиана 20 ₽дорогая — от 32 ₽; по 15 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 24 ₽медиана 24 ₽до 31 ₽; по 6 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 25% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 58:28 / сельскохозяйственное использование. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

512 736 ₽

436 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 58:28:0500102:181. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 58:28:0500102:181
Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 1176 соток при медиане по каталогу
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.8738, 45.2543

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что уже было с этим участком

Это 2-е торги по участку 58:28:0500102:181. Первая попытка — 7 апреля 2026 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.

Начальная цена на первой попытке — 37 197 ₽, и с тех пор она не менялась.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
7 апреля 2026 г.	не состоялись	37 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл Пензенская, м.р-н Шемышейский, с.п. Старозахаркинский сельсовет, с/с Старозахаркинский

Координаты: 52.873812, 45.254339

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 58:28:0500102:181 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 58:28:0500102:181
Площадь: 11,76 га
Кадастровая стоимость: 512 736 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл Пензенская, м.р-н Шемышейский, с.п. Старозахаркинский сельсовет, с/с Старозахаркинский
Регион: Пензенская область
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешённое использование: Сельскохозяйственное использование
Использование по ЕГРН: Для сельскохозяйственного производства
Права на участок: аренда
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: согласно извещению

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 10 лет
Начальная цена: 37 197 ₽
Цена за сотку: 32 ₽ за сотку в год
Задаток: 18 599 ₽
Шаг аукциона: 1 116 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток вносится претендентом в счет обеспечения исполнения обязательств по оплате за земельный участок, на право которого проводится аукцион. Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключение соглашения о задатке. Задаток считается внесенным с момента поступления всей суммы задатка на указанный в настоящем извещении счет.
Начало приёма заявок: 15 июля 2026 г. в 08:00 МСК
Окончание приёма заявок: 28 июля 2026 г. в 23:00 МСК
Дата торгов: 30 июля 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 22000017760000000020

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона
Порядок возврата задатка: Задатки, внесенные заявителями, участвовавшими в аукционе, но не победившими в нем, возвращаются Оператором электронной площадки в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 28 июля 2026 г. в 23:00 МСК, задаток 18 599 ₽
3
Аукцион
Торги 30 июля 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок, находящийся в собственности муниципального образования Старозахаркинский сельсовет Шемышейского района Пензенской области, с кадастровым номером 58:28:0500102:181, местоположением: Российская Федерация, Пензенская область, Шемышейский район, Старозахаркинский сельсовет. Площадь земельного участка составляет 117600 кв.м. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

Начальная цена аренды

37 197 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

32 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заявки рассматриваются

Приём был закрыт 28 июля 2026 г. в 23:00 МСК

Площадь: 11,76 га
Назначение: сельхоз
Задаток: 18 599 ₽
Срок аренды: 10 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.